2008年桐庐海陆世贸中心策划.pptVIP

海陆世贸中心策划思考 ＰＴ１桐庐住宅市场概况 ＰＴ２桐庐商业各业态及商业现状（略） ＰＴ３海陆世贸中心运营思考 天下大势 　2002年中国房地产界首次提出“商业地产”这个概念以来，先后经历了2002“强力启动”年、2003“快速发展”年、2004“问题”年以及2005“空置”年四大阶段。 　　2006年以来，国内商业地产将迎来“国际年”，同时呈现融资渠道国际化、商业形态国际化、运营模式国际化以及商品品牌国际化四大特点。商业地产的发展模式也将从短期销售模式特别是售租与经营分离的状态，向持续运营的不动产模式转变；以及将完成从产品经营向资产运营和资本运营的跨越，并实现与资本市场的全面接轨。 资本运作是大势所趋 　　　海外资金的直接投资尤其是REITS的在国内出现，如新加坡凯德置地和澳大利亚麦格理在国内市场的连环收购，以及去年东亚银行首次对中国的品牌地产企业发放中长期租约抵押贷款等标志性的事件，都证明和昭示着中国的商业地产正成为海外资本垂涎的蛋糕。 　　　121系列文件出台，银行信贷-债权融资的中长期化和非银行信贷融资-股权融资的陆续推出，国内的商业地产肯定会迎来从以销售为主流的产品现金方式向租售结合的资产经营和以租为主的国际不动产方式转变；而且今后商业地产全程化、定制化和专业化的商业规律也已是大势所趋。 任何伟大的策划必须建立在项目资本良性运行基础上， １２万的商业地产注定是