2008年武汉市开来集团青山项目定位可行性报告.pptVIP

对于市场，我们应该有个 精辟而准确的认识！ 武汉市房地产市场 项目经济技术指标 市场定位 定价方法分类 成本加成定价方法 认知价值定价法 市场比较定价法 市场涨幅预测定价法 下面，我们将选择市场比较定价法和市场涨幅预测定价法来确定本项目的价格。 招商策略 确定定价方法 下面，参考周边其他项目价格对本项目价格进行预估。 ▲ 本项目价格预估参照楼盘：洪福美邻（均价6300元/㎡）、青扬六合（均价6700 / ㎡） 通过市场比较定价法，我司将本项目现时销售均价预定为：6850元/㎡ ▲结合市场涨幅预测定价： 通过前面市场比较定价，综合考虑片区增值、项目品牌、营销推广、土地增值对项目价格的增值影响，我司认为未来本项目入市时项目均价为预估为： 基准均价（按6850元计）+ 片区增值（1%）+ 项目品牌（1%）+营销推广（1%）+ 土地增值（1%）= 7200元/㎡ 商业方面，我司建议不采用销售模式，而采用招商出租模式进行营销。 项目价格预估 第五部分 项目招商策略 招商方式 一 二 招商是项目商业形成收 益的重要环节，我们要重点 提出！ 招商策略 招商策略方面，我们将分三步走： 对一层进行招商。引入武汉市具有较高知名度的大中型连锁超市，以人群带动人气。 一层入驻后，