2008年麻城火柴厂项目前期调研报告.pptVIP

附：麻城市与武穴市房地产市场环境对比 09年伊始，麻城市到处呈现项目建设热潮，开工在建项目达97个，完成投资12亿，新投产项目达12个。黄冈地区包括武穴市和麻城市两个县级市，为更加全面了解市场环境，特对比如下： 同类城市环境对比小结： 1、工业项目投资继续较强。 分析：武穴市的工业形成了城市产业链基础，使之作为武穴市的经济稳定点，从而带动本地消费，而麻城市重工业投资较少，固定投资大部分依托房地产及其附属产业带动，后备产业链较差，主要依靠务工人员返乡和本地消费拉动。 2、项目的整体质量得到增强。 分析：武穴市商品房均价超过1600，最高2200以上，在高价位的房价带动下，项目整体质量逐步得到提高，市场在房价上涨的环境中相对比较稳定。而麻城市房价自08年以来价格基本无变化，部分项目出现了二期较一期价格便宜的现象，致使市民观望情绪加大。 3、市政府对土地控制较严格。 分析：武穴市政府对土地控制较严格，因此在房地产大环境火爆的情况下，武穴市土地出让情况未见混乱，而麻城市土地管理在07年初才进行，土地在06年时出让过多，致使近两年区域楼盘集中林立，在地段和时间上都造成了正面竞争，因此商品房价格很难上涨。 项目地图示意 项目指标对比 由于本案和滨江御景项目各类指标较接近，特作项目SWOT对比： 产品建设评估概算（2.4容积率） 2.4容积率建设基础参数，