登封市鸿福花苑前期物业管理招标文件.docVIP

? 登封市鸿福花苑前期物业管理 招标文件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ?? 河南建良房地产有限公司 二0一五年 月 日 ? 招标文件目录 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 第二节 项目保修有关规定 第二章 投标人须知 第一节 投标人须知表 第二节 招标说明 第三节 招标内容 第四节 招标文件 第五节 投标文件的编制 第六节 投标文件的数量和要求 第七节 投标文件的递交 第八节 投标保证及投标单位法定代表人证明材料 第九节 开标、评标 第十节 合同签订 第十一节 投诉处理 附件 附件一 评分标准 附件二 评委评分表 附件三 法定代表人授权书（格式） 附件四 投标文件封面（格式） 附近五 前期物业管理委托合同（示范文本） 附件六 建设项目总平面图 第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况 招标人名称: 河南建良房地产有限公司 招标项目名称：鸿福花苑小区 招标项目地址：登封市嵩阳初中西侧嵩山申遗安置小区北 招标项目建筑面积：76399.26平方米 招标项目建筑类型： 住宅 一、项目总占地面积：25568.17平方米，小区总建筑面积：76399.26平方米，容积率：1.7，建筑密度：30%，绿化率：30%。 建筑比例为：多层76399.26平方米7幢，地下汽车位476个。 二、项目建设、交付计划： 小区一次规划，二期实施，建设施工期预计自2014年4月起至2015年5月止。 首期交付预期为2015年5月，交付面积49890.23平方米5幢，其中：多层 49890.23平方米5幢。 二期交付预期为2015年10月，交付面积26509.03平方米2幢，其中：多层26509.03平方米2幢，商业用房718.07平方米。 三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配置必要的物业管理配套设施。招标人承诺在本小区内无偿提供物业管理用房，总建筑面积为326.02平方米。物业管理用房的配置要求是： 1、应设置在住宅区中心区域或住宅区出入口附近； 2、应具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平； 3、未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层； 4、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。 交付使用期为：2015年4月 物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。 四、小区住宅面积：40615.70平方米 五、小区住宅层数 ：7层 六、小区住宅户数：328户 七、小区架空层面积：2541.74平方米 八、小区地下室面积：30446.3平方米 九、小区汽车库、汽车位：476间（个） 具体为： 室内:476个（地下车位） 十、小区各类公共配套、设施总面积：331.44平方米 具体为：社区服务中心 十一、小区交通组织 具体为： 1、设 5个出入口（人车分开）； 2、车辆出入口1个，在纬一路；人行出入口2个，人形主出入口在纬一路，人行次出入口在经一北路（1#楼与5#楼之间）；机动车库出入口2个。 。 十二、小区物业建筑标准 具体为： 1、公共部分（入户门厅、大堂、走道、电梯前室、楼梯间）地面为石材地面；外墙：一二层为石材，三层以上为面砖及涂料屋面为陶瓦；住户内业主自行装修； 2、塔楼外立面采用现浇柱混凝土大规模内置聚苯板外墙外保温体系，厚度为50mm； 3、外立面窗采用中空断桥铝；入户门采用防盗门； 4、地下室防水等级为二级。 十三、小区住宅结构概况 具体为： 1、结构均为（异形柱）框架，结构安全等级为二级，抗震设防6度设防； 2、小区共7栋楼，1#、2#、3#、5#楼为地下二层，地上6+1层； 6#、7#、8#为地下一层，地上6+1层； 3、基础形式为独立基础。 十四、小区消防概况 具体为： 1、消防水泵房设在3#地下室车库内，湿式报警阀设在水泵房、地下室内； 2、设置水灾自动报警及消防联动控制系统。地下车库设四个防水分区。 十五、小区电气概况 具体为： 1、专变：由城市电网引入一路10KV高压线路，供居民用电； 2、公变：由城市电网引入一路10KV高压线路，供商业、物业、景观、小区照明等公共类用电； 3、其他：在地下室设置有高压配电室1个、共用配电室1个、专用配电室1个、弱电配电室1个及发电配电室1个。 十六、小区供水、排污概况 具体为： 整个小区采用市政给水供给，供小区生活及消防用水。3#楼地下室设蓄水池供消防用水，地下2层及地上6+1层由市政水管网直接供水.。 十七、小区电梯配置概况 具体为： 1、电梯品牌为永大电梯，运行速度为60m/min； 2、共有23部电梯：1#、2#楼各4部，3