外商投资房地产公司备案 (1500字).doc

外商投资房地产公司备案 (1500字) 外商投资房地产公司备案 一、备案依据 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（2006年07月11日建住房[2006]171号）、《商务部办公厅关于贯彻落实lt;关于规范房地产市场外资准入和管理的意见gt;有关问题的通知》（2006年8月14日商资字[2006]192号）、《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》（2007年5月23日商资函[2007]50号）、《商务部关于做好外商投资房地产业备案工作的通知》（2008年6月18日商资函[2008]23号） 二、申请材料 书面材料包括：审批卷及批复文件（复印件）、最终实际控制人注册登记证明或身份证明（复印件）、外商投资房地产业备案表一式两份（正本）、外方投资者承诺函:a）承诺提交材料真实、合法、有效; b）承诺资金用途和项目投资依项目建设进度分期投入;c）投资总额与注册资本有差额，承诺不借外债; d）承诺外方股东不属于境内公司/自然人在境外设立的公司,公司各股东之间不存在关联关系。 （一）新设备案另需提供： 1、开发型企业提供：土地交易中心颁发的 “土地使用权转让合同”或 “地块成交确认书”。 2、置业型企业提供：房地产预约出让/购买协议、产权方营业执照复印件（个人提供身份证复印件）； （二）变更备案另需提供： 外资房地产企业增资以及境外投资者并购境内房地产企业，投资者应提交《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等文件复印件或上述文件的履行保证函。 三、备案程序 （一）企业在取得土地使用权或房产权预约出让/购买协议等后，到原审批部门办理房地产公司备案。 （二）审批部门在“外商投资企业审批管理系统”中录入备案信息，打印备案表一式两份，交企业签字盖章，并将备案信息发送至市商务委。 （三）市商务委接收到备案信息和书面备案材料后，经审核，出具《核对部门意见》，报商务部备案。 （四）备案通过后，企业登陆商务部网站（）外资司，下载备案通知单，办理资本金结汇手续。 四、其他规定 （一）外资房地产企业是指从事普通住宅、公寓、别墅等各类住宅、宾馆(饭店)、度假村、写字楼、会展中心、商业设施、主题公园等建设经营，或以上述项目建设为目的的土地开发或成片开发项目的外商投资企业。 （二）符合项目公司原则，投资（包括增资）仅限于经批准的单一房地产项目；一片土地，一个项目。如开发相连的多块地块，土地使用权、房地产建筑物所有权、或签订的土地使用权或房产预约出让/购买协议等文件应可证明属于同一开 发项目，申请者还应提供由土地部门或规划部门出具的多个地块相连的证明材料和图纸。 （三）经营范围应明确项目内容，建议表述为：从事某个项目的开发，或者表述为：从事房地产开放、建设、经营等（仅限开发某个项目）。项目中如说明地块，可按照土地部门对地块的编号或地块的东西南北四至进行表述。 （四）投资总额在300万美元以上的，注册资本不得低于50％，投资总额在300万美元以下（含300万美元）的，注册资本不低于70％。 （五）《外商投资产业指导目录》已将土地成片开发（限于合资、合作）和高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营列入限制类。 （六）严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。 （七）企业注册资本金未全部缴付的，未取得土地证的，或开发项目资本金未达到项目投资总额35%的，不得办理境内贷款。外资房地产企业不准借外债。 （八）对于已有预约出让/购买意向的项目，允许设立一年期有效的外资房地产企业，应在《外商投资企业批准证书》备注栏内标明“有效期至****年**月**日”。待企业取得《国有土地使用证》或《房屋产权证》后，到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》。 荐商品房预售合同书 荐房产按揭贷款合同 荐商品房认购书 荐民间房屋买卖协议是否有效