2011年南京黄梅镇项目定位报告.pptVIP

* 南京黄梅镇项目 定位报告 上海兴丰房地产咨询有限公司 二零一一年八月 战略合作伙伴·全程营销策划·品牌战略运营商 兴盛居第 丰盈人生 报告结构： PART1: 楼市政策分析 PART2: 南京别墅市场 PART3: 项目定位 第一部分：楼市政策分析 楼市政策解读 | 南京楼市反应 | 政策市场小结 楼市政策解读 关键词：央行加息、上调存款准备金率 加息 限购 ※ 加大购房者的还款压力 → 抑制购房需求 ※ 加大开发企业运营成本 → 加大资金风险，抬高开发门槛 缓解楼市供需关系，抑制房价持续增涨 降低楼市预期，加重楼市观望氛围 ※信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段，见效相对明显。二套房以及三套房贷款政策的收紧，提高了购房的准入门槛，直接减少了支撑房地产市场的有效需求。 对于房地产行业来讲，无论是买方还是卖方，对于银行贷款的依赖程度均较高。加息以及银根紧缩带来的压力，无疑都将给楼市预期带来一定的心理负面影响。而限购政策的出台，更是表明了政府对于房地产市场调控的决心。 南京楼市反应 调控效果明显，量跌价平，部分项目大额促销 “4.15”政策出台 “限购”政策出台 政策影响明显，调控效果显著，成交下滑，价格持平，刚性需求支撑市场； “限购令”后5月，南京整体成交相比去年同期下滑12.9%，相比09年下滑6