2011年包头时代广场营销推广报告_中.pptVIP

《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 分层推售建议 根据项目销售难度推测，项目整体推售分批大致可分为： 商务组团（７－１３层）——首先推出，价格在均价线下； 行政组团（１３～１８层）——在项目有实景示范间时推出，价格拔升10～20％； 总部组团（１８层以上）——前期大客户低价吸引入驻，后期交付时对外销售，价格提升10～15％。 分层推售建议 外立面建议灯光工程 利用夜间照明体现建筑外型与结构美——灯光就是建筑的灵魂 考虑因素： 城市夜景已是城市最美的风景，通过灯光效果更能勾勒出建筑的线条与灵魂。 建议要点： 不可以影响建筑的白天景观 物业维修方便； 不可采用彩色及大量的动态变化光色； 光色方面建议采用：黄、白两种光色 选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全 选择智能控制照明方式，可以节电在20~50%以上。 关键词：美观、节能、绿色、环保 扩大大堂面积——体现气派的泛大堂 考虑因素： 设置泛大堂，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 建议要点： 需要注意雨篷的设置； 公共空间大堂建议 将公共道路绿化与项目外小广场进行统一规划，便于提升整体效果； 设计：适当运用水景、绿化、地面图案处理， 营造高档的商务与商业氛围。 关键词：商务性 休