2011年长沙大河西项目地块前期策划方案.ppt

长沙大河西项目地块前期策划方案 次级竞争楼盘规划浏览 新兴·北京御园鸟瞰 长房·时代城 卓越蔚蓝海岸沙盘 项目地块周边的次级竞争楼盘中，园林规划中只有蔚蓝海岸有较多的水景，其它项目多为花园式园林 “新市府中央，城市坡谷美墅”——水景只是蔚蓝海岸坡谷的点缀，并非其主要形象定位 次级竞争楼盘精品户型——长房·时代城 户型设计紧凑，中规中矩，主要通过飘窗来拓宽适用空间 以小户型为主，满足其城市综合体得定位 一房 两房 三房 次级竞争楼盘精品户型——卓越·蔚蓝海岸 入户花园、拓宽阳台、转角飘窗等提高项目附加值的手法被广泛运用 蔚蓝海岸旨在打造高品质住宅小区，户型以舒适型为主、方正大气 次级竞争楼盘精品户型——新兴·北京御园 两房 三房 三房 入户花园、拓宽阳台、转角飘窗等提高项目附加值的手法被广泛运用 北京御园旨在打造高品质住宅小区，户型以舒适型为主、方正大气 项目周边集中了在售楼盘重度竞争楼盘5个，筹建重度竞争楼盘4个；在售次级竞争楼盘4个，筹建次级竞争楼盘2个，共个15竞争楼盘，竞争压力巨大。 竞争楼盘中高品质楼盘3个，中端品质楼盘12个，中端品质楼盘竞争压力巨大，在项目的重度竞争对手中，高品质楼盘只有莱茵城1个，竞争压力较小。 竞争楼盘中园林配套同质化严重，多为花园式园林，仅有两个楼盘有较多水景。 两个有较多水景的楼盘，都没有以水景为主题进行项目形象定位。 高品质楼盘户型设计追求居