2011年长沙岳麓大道.docVIP

岳麓大道-银杉路交叉口地下空间 初 步 商 业 定 位 报 告 二零一一年十月 目 录 第一部分：市场环境 1 一、 项目位置 1 二、岳麓区概况 1 三、岳麓区经济分析 2 四、岳麓区商业概况 3 五、滨江新城规划 5 第二部分：市场容量 6 第三部分：项目微观环境分析 7 一、项目概况 7 二、项目周边商业体概况 9 第四部分：项目初步定位 11 一、市场机会 11 二、档次定位 11 三、功能定位 11 四、项目商业价值区域划分 13 五、业态规划 15 第五部分：项目收益预测 18 一、市场租金类比法 18 二、售价、收益率、租金的敏感性分析 20 第一部分：市场环境 项目位置 长沙市岳麓大道与银杉路交汇于湘江西岸的岳麓区，是岳麓区的重要交通枢纽之一。 二、岳麓区概况 岳麓区概况 行政 区划 岳麓区现辖10个街道、1个乡、5个镇，分别是：岳麓街道、橘子洲街道、望月湖街道、银盆岭街道、观沙岭街道、西湖街道、望岳街道、望城坡街道、咸嘉湖街道、梅溪湖街道，天顶乡，东方红镇、含浦镇、坪塘镇、莲花镇、雨敞坪镇。 面积 人口 总面平方公里区心地带黄花国际机场①三年来人口保持快速增长； ②三年来GDP增