2011年长春高新北区北湖地块市场评估报告.pptVIP

2011年住宅市场预测 2011年二级市场-供应 ? 2011年上半年商品房供应量260.32，同比去年，上升30.8%。2011年市场供应量比较充沛，预计至少有500-600万方的上市量，供需矛盾得以缓解，市场竞争压力加大。 2011年上半年成交量为190.09万㎡，同比上升16.4%，由于长春销售旺季主要集中在5-11月份，因此预计下半年市场会相对活跃，限购政策对长春市场影响较弱，预计全年销售量将超过去年。 2011年二级市场-需求 2011年住宅市场预测 二级市场-价格 2011年6月商品住宅成交均价为6780元/㎡，同比去年6月上涨20.4%。2011年5月房交会的举办，以中海国际社区、绿地新里中央公馆和御翠豪庭为代表的大批品质楼盘成交量增大，促使成交均价达到历年最高点的6780元/㎡； 从上半年市场供应和成交的面积段来看，60-80㎡宽敞一房或小二房、100-120㎡宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高的人气。 二级市场-面积 结论： 在政策步步从紧的大势下，并没有让长春楼市发生倒退性的变化，2010年至今长春房地产市场呈现出整体良性的表现，市场趋于理性以及逐渐形成北部刚性居住区+南部高尚宜居区的市场格局。长春的房地产市场正处于买方市场为主导的阶段，市场刚性需求依旧存在。 下半年，各家楼盘将会集中放量，据统计约有30个纯新项目预计上市，而政策的