装修公司的运作模式.pdf

艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 装修公司的运作模式 装潢公司目前的运作模式许多，其中最主要的模式有三种我把 他介绍给大家。 一、分部挂靠三级分包这样的模式一般表现在那些规模大分部 多的公司，它的主要特点是公司发展的速度快、规模大、能 够最大 优势的集中各分部承包人财力物力，来炒作包装扩大公司影响，在 短期内形成大公司形象和舆论广告的公司知名度，以极大的财力来 策划小区楼盘与展览会来 获取客户，他的管理的形式是： 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 1 公司实行三级承包，公司总部负责项目的承接或者是各分部 以公司的名义承接项目，然后公司总部截留一部分利润以后，分包 给分部原则上由分部独立完成自己的项目，而各分部承接了公司总 部项目以后，有的分部也以同样的形式就分包给下面的施工队。 2 这样的模式的优点是：公司总部保证了自己一块的利润空 间，同时可以集中自己的财力精力去做三件事(1)不断的去开拓自己 的市场业务(2)不断的去策划自己的企业知名度(3)不断的去扩大规 模大量的扩展分部 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 3 缺点是：(1)公司和各分部之间的关系是，表面的直属关系实 质是合作关系，在落实到具体的项目时公司没有权威性，如果公司 要体现自己的权威，那公司必须牺 牲自己的利益，在客户的许多的 投诉中我们已经可以清楚的认识到这一机制的弊端，一件小事可以 拖上几个月出动多少的公司管理部门无济于事，因为没有权威所以 这样的管理，公司的许多部门功能只能是协调而不是指令。(2)由于 是分包形式就存在了一个利益不均的问题，如果公司的截留多了分 部的利益少了，就出现了两 个比较普遍的问题 (1)克扣工人工资(2) 偷工减料降低材质依次充好造成了大量的投诉。 二、二级分包这样的模式的公司特点规模比较小有的没有或者 最多是1-2 个的分部，他们主要的优势是运作成本相对小，他们的 业务特征是以业务员驻扎小区为主，也参加一些展览会，他们获取 客户的手段是低价位，打出的优惠条件一般是，免设计费免管理 费。他们的形式是： 1 二级分包一般他们接到工程以后，截留了自己的利润然后分 包给下面的队伍，下面的队伍就做起了小老板，以该项目所涉及的 工种分包给那些工人。 2 优点是价位相对要低一点，在管理上要少了一个环节。 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 3 缺点公司没有比较完备的管理机制，技术力量比较缺乏设计 水平不高，队伍的稳定性比较差更多的时候他们的队伍是拼凑型 的，如果碰上好的队伍也能做出好东西 来。一般他们把这样的好东 西，作为样板房来吸引消费者，当客户看上了这样的质量的样板 房，要他再达到这样的质量效果的时候他就没办法了，因为由于他 的业务 的策划的不均匀，这些队伍早就分散了，所以对消费者来说 有不安全感。 三、一级承包这样的公司在的家装业很少，属于基本员工制的 公司，这类公司一般具有规范施工资质，它的特征是公 司的规模不 太大，很少有分部也不存在挂靠，但是他公司本部的特征形象，绝 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 对不会输于滩上任何一家装潢公司，它的员工制的支撑，靠的是部 分的公共空间的 装潢业务和比较均匀的家装业务策划，留住工人和 施工队伍，而且技术含量比较高，有比较强大的技术实力和规范的 施工管理机制。 1 他们的运作方式有两种 (1)以人工费形式清包给施工队伍(2) 直接和员工发生工资行为结算，公司职能部门和施工承包人实行二 极施工项目施工管理。 2 优点是公司拥有绝对的权威性、公司和施工队之间工人之间 确立的是，真正的上下级之间的关系，保证项目实施的进度质量的 艾逸网专注为业主提供免费装修解决方案 可能性比较高，投诉的可能性也相对少的多。如果这样的公司不是 靠广告形象策划来打知名度的话，