2011年上半年深圳楼市剖析.docVIP

2011年上半年度深圳楼市分析 一、宏观经济分析 （一）城市总体概况 工业生产增长较快。 今年上半年，全市经济平稳健康发展，主要经济指标持续向好。上半年度，全市规模以上工业增加值2329.23亿元，增长13.4%，比去年同期增长0.6%。 固定资产投资增长符合预期。 上半年全社会固定资产投资827.30亿元，增长13.9%，较去年同期增长2.8%。其中，受房地产调控及货币紧缩的影响，房地产开发项目投资217.31亿元，增长5.6%；非房地产开发项目投资609.99亿元，增长17.1%。其中房地产开发投资273.66亿元，增长9.4%；更新改造投资95.01亿元，增长15.1%，。分产业看，1-6月份第二产业投资176.22亿元，增长23.4%,第三产业投资651.08亿元，增长11.5%。 社会消费品销售稳定增长。 上半年全市社会消费品零售总额1665.34亿元，增长17.3%，比1-5月份加快0.2个百分点，比上年同期加快1.2个百分点。 外贸进出口继续高速增长。 据海关统计，上半年全市进出口总额2009.88亿美元，增长38.4%，比上年同期加快38.40%个百分点。出口总额1170.74亿美元，增长39.6%；进口总额839.15亿美元，增长36.7%；分别比上年同期加快39.63%和36.71%。 交通运输业运行良好。 上半年，全市货运量13071.24万吨，增长13.2%，比上年同期提高13.16个百分点；上半年深圳港港口货物吞吐量10613.60万吨，下降0.80%，其中港口集装箱吞吐量1064.87万标箱，增长1.84% （二）城市规划及政策分析 1、城市发展重大事件和项目分析 （1）加快特区一体化发展 在深圳“十二五”规划中，提出要以经济特区范围扩大为契机，瞄准国际一流标准，全面推进特区一体化建设。优化城市空间布局，加快六大新型功能区建设，推进城市更新和土地整备，实施城市基础设施五大提升工程，增强全国经济中心城市功能。 （2）促进深港融合发展，以前海为载体推动深港现代服务业共同发展 在粤港澳合作的总体框架下，利用前海深港现代服务业合作区平台，进一步深化深港合作，努力把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。积极落实CEPA有关安排，不断拓展现代服务业开放的广度和深度，创新体制机制，构建与国际接轨的商事法律环境和更加开放的产业发展政策体系，吸引一批具有国际影响力的现代服务业企业入驻。坚持深港合作、高端引领、服务广东、面向全球的战略取向，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技及专业服务等现代服务业。全面完成前海填海和土地整备工作，高标准建设与产业功能定位相适应的基础设施，加快前海保税港区建设，规划建设港深西部快速轨道线项目，积极开展前海口岸建设的前期工作，初步形成现代化国际化先进城市标志区。到2015年，初步具备亚太地区现代服务业重要基地和生产性服务业中心的功能，地区生产总值达到500亿元左右。 （3）5年内深圳将建30万套商品房 深圳市规划国土委发布《深圳市住房建设规划(2011-2015)》，《规划》中提出，未来五年，深圳将建设各类住房54万套、总建筑面积4236万平方米，其中，商品房30万套，保障性住房24万套。此外，深圳将提高中等收入居民家庭的住房自有水平，5年的规划期后常住人口住房自有率将从现有的40%提高到50%。此外《规划》中表示，深圳将严格保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除增值收益的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。 （4）2011年深圳计划投入145亿元用于筹建保障性住房 深圳市住房和建设局６日公布了《深圳市住房保障2011年度计划》（以下简称《计划》），2011年深圳计划投入145亿元用于筹建保障性住房。《计划》也公布了2011年深圳保障性住房的资金来源情况。计划安排建设资金为145亿元（不含货币补贴）。其中，通过租售回收资金再投入34亿元，财政新增安排投资为26亿元，吸引社会资金投资85亿元。同时，2011年，深圳还将为户籍住房困难人群和各类人才提供3.6亿元的货币补贴。 二、城市房地产市场分析 （一）房地产投资环境分析 房地产开发投资稳步增长。 2011年1-6月份全社会固定资产投资827.30亿元，增长13.9%。其中房地产开发投资273.66亿元，增长9.4%；更新改造投资95.01亿元，增长15.1%， 商品房施工面积同比略有下降，商品房销售面积同比略有增加。 2011年1-6月份深圳市商品房施工面积2606.86万平方米，同比回落1.2%，住宅施工面积1763.37万平方米，同比下降2.7%。竣工方面，2011年1-6月份深圳市商品房竣工面