世邦魏理仕重庆长寿湖市场调查报告.ppt

世邦魏理仕重庆长寿湖旅游度假项目市场调查报告;Table of ContentsA;需求分析——低密度物业购买者;研究目的： 我们选取重庆市相关居住区域内的度假物业购买者或潜在购买者、高尔夫物业购买者或潜在购买者作为研究对象，深度了解他们的购房需求、消费特征、需求偏好等，期望通过对他们的需求分析为本项目住宅的产品建议提供依据；同时我们还希望从他们那里了解他们对本项目发展优质住宅物业的看法，以及他们未来到本项目的建议 研究形式： 调研形式：此次拦截访问式 样本选取：样本数量70个 ;购买及潜在购买者——本次消费调研所选取对象具有较强的代表性 我们选取住宅购买及潜在购买者必须符合以下条件： ;受访者背景资料——受访者平均年龄达43.2岁左右，教育程度、收入水平较高： 年龄情况：平均年龄43.2岁，其中，男性47岁，女性39.8岁 常住地址：主城区居住比例85%，郊区15%（长寿、北碚等） 工作状态：雇佣54%，自由职业 19%，企业主 21%，社会工作 3%，颐养天年 3% 工作地址：主城区81.4%，郊县区 17.1%（均为居住所在地），其他城市 1.5% 从事行业： 45.7%为中高管与企业主（私企管理者居多），其次为企业职员与自由职业者，占35.7% 教育程度：51.4%的被访者是本科以上学历 家庭成员：50%的被访者是三口之家，31.4%是两人家庭，18.6%为4人以上的家庭 收入情况：63%的被访者家庭年收入在25万元以内 ;住房数量：57%的被访者一套住房，43%是两套以上 已购住房：43%的被访者购为高层公寓，23%的为花园洋房 房产总价值：57%为50-100万元，其次26%的为100-200万元 付款方式：59%的为商业按揭，33%为一次性付款 首付比例：44%的为30%以内 居住地离市中心车程：40%的为一小时以上的车程，27%为半小时以内 路途耗时：76%为30分钟以内 日常交通工具：50%使用自驾车，37%选择公交车 主要交通工具：71%为自驾车 拥有车辆数量：61%拥有一辆，13%的人拥有两辆;改善及家人需要是主要需求，普遍关注价格、位置、周边环境、交通、绿化等因素： 购房用途：三种最大比例用途分别是——25.7%为改善居住环境、换较大的住宅单位居住 ，21.4%养老住宅，20%为子女或父母等亲属购买 ? 改善居住环境及养老、为家人购买再次购买住宅的主要用途 郊区置业考虑的因素：17%已经在郊区购置，19%表示一年内会考虑，64%的被访者表示短期内不会考虑，77.1%表示1-2小时内的车程能接受?大部分人会选择城区购置，车程越短越好 获取房源信息的渠道：74.2%为楼盘案场及朋友介绍，其次为报纸15% 考虑因素重要性排序：首要因素是价格，其次为地理位置，再次为周边环境、交通便利性、物业管理 ;区域的选择主要是主城区，室内设施需求较集中，主要是安防及精装修： 购房区域：58.1%的人选择在主城区购房，23%选择在风景区，15.7%郊区，2.9%其他区域 以上购房考虑因素：最重要的为较好的未来升值预期和居住环境较好 公共设施需求：休闲娱乐设施、公共交通设施是被认为最重要的，其次为中高端购物中心 、高品质医疗机构，最后为公共服务设施 可承受的溢价比例 ：高品质景观资源—— 56%被认为5%~10% ，33%为5%，节能环保技术 ——50%被认为5%~10%， 40%为5% 室内设施需求：88.6%的被访者选择安全防盗设施，68.6%认为对讲/可视门铃，64.3%选择精装修 ;多数被访者认为精装修的价位不能太高，偏向重视及欧式的建筑风格： 合理的精装标准：35.7%的被访者选择小于500 元/㎡，28.6%认为500 - 1000元/㎡ 养老物业建筑风格喜好：中式风格的占37.1%，欧式风格的占34.3%，现代风格28.6% ;住宅房屋形态、面积、层次、户型等内容评估： 现居住状况—— 类型偏好 ：59.1%的被访者选择高层及小高层 层数偏好 ：60%选择中低层及低层 面积偏好：45.7%认为70~100平方米，24.3%选择100~130平方米 朝向/通风偏好 ：51.4%的人选择板式（南北通风），25.7%选择板式（无所谓南北） 楼/电梯/户数比偏好 ：44.3%选择1：3以上 ，30%选择1：2 绿化率偏好 ：50%选择一般30~40%，30%的选择较差低于30% 公共交通偏好 ：60%为5~10分钟 停车位 ：47.1%选择1个，24.3%没有 ;住宅房屋形态、面积、层次、户型等内容评估： 打算购买所希望的状况—— 类型偏好 ：45.7%的被访者选择花园洋房 层数偏好 ：68.6%选择低区 面积偏好：37.1%认为100~130平方米 朝向/通风偏好 ：47.1%的人选择板式（