东莞·天泰中央盛景花园商业前期研策报告5.pptVIP

百佳 现时营运状况 来源：中国 行业：超市 分店： 全国有44家分店，东莞有3家分店 业务表现及客源： 业务表现： 客源： 拓展计划 对大朗地区有拓展计划 开设店铺的主要考虑 物业类型：购物中心或商业街铺 周边人口收入水平， 定位：中高档 对本项目的意见/评语 承租兴趣： 有兴趣 承租/技术要求： 面积：4000m2 租金：40-60元/m2 免租期：6个月 楼层要求：1层 停车位：200个 租金方式：扣点或租金均可 Page * 顺电 现时营运状况 来源：中国 行业：家电 分店： 全国有33家分店，东莞无分店 业务表现及客源： 业务表现：威尼斯天虹700万/月 客源： 拓展计划 对大朗地区有拓展计划 开设店铺的主要考虑 物业类型：购物中心、商业街铺或独栋 对本项目的意见/评语 承租兴趣： 观望 承租/技术要求： 面积：4000m2 免租期：6个月 层高：4m 租金方式：扣点或租金均可 Page * 生活本色 现时营运状况 来源：中国 行业：家电 分店： 全国有10家分店，东莞无分店 业务表现及客源： 业务表现：华南区店铺最佳表现100万/月 客源： 拓展计划 对大朗地区暂无拓展计划 开设店铺的主要考虑 物业类型：购物中心、商业街铺或独栋 定位：中高档 对本项目的意见/评语 承租兴趣： 无兴趣 承租/技术要求： 面积：1000m2 免租期：3个月 层高：4m 租金方式：扣点或租金均可 Page * 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 图纸评审建议 图纸评审建议 二楼商铺的分铺修改 领汇行建议： 南面及中间商铺分铺面积划分更小，更利于商铺的销售。 Page * Page * 人流动线建议 Page * 人流动线 领汇行建议： 地下一层单一动线排布，人流更顺畅，避免死角 领汇行建议： 合理布置入口、让人流动线更好、在主动线上多布置商铺充分，创造更多的街铺。 人流动线 人流动线建议 Page * 领汇行建议： 简化多余动线，让商铺更具价值。 人流动线 人流动线建议 Page * Page * 外立面建议 Page * 外立面建议 领汇行建议： 外立面以现代时尚的风格,可利用多媒体幕墙构筑炫丽的外立面，吸引人流驻足。 Page * 左：业主店招 中：LED显示屏 右：商户店招 大悦城外立面 Page * * 商场 LED屏幕 品牌商家 商家集中招牌 外立面建议 主入口形象可做适当装饰设计 Page * * 商场 LED屏幕 品牌商家 商家集中招牌 外立面建议 Page * 层高建议 地上商业层高一般采用5.5米以上的地上单层建筑层高，以此提高项目的商业环境舒适度及满足大部分入驻商户的经营标准。 建议本项目地上商业层高：首层为4M净高，其他楼层为3.8M净高。 地下商业层高对于地下商业而言，则需要增加层高来减少游客对地下空间的视觉和心理不适。 建议地下商业的净高不低于3.8米。 附件1：商家访谈意见 餐饮业态商家 Page * 星巴克 现时营运状况 来源：美国 行业：餐饮 分店： 在东莞有9家分店 主要分布在城区及实力强镇，包括城区、虎门、 长安、常平、后街、樟木头等。 业务表现及客源： 业务表现：虎门营业额50-60万；樟木头营业额10-20万 客源（虎门）：80%香港人，10%台湾人，10%本地人 拓展计划 对大朗项目有兴趣，需进一步了解 拓展原则：城区和实力强镇优先 开设店铺的主要考虑 地点 周边人口密度及收入水平 周边商家组合 外立面展示 对本项目的意见/评语 承租兴趣： 有兴趣 承租/技术要求： 对建筑形态无特别要求,不需要烟道,但需要 给排水 面积：实用面积180m2,外摆区80m2 租期：10-15年 租金方式：营业额抽成,抽成点6-9%没有保底 Page * 百胜(必胜客/肯德基) Page * 现时营运状况 来源： 行业：餐饮 分店： 中国超过2000家,深圳超过150家, 在大朗有2家KFC 业务表现： 大朗店属东莞市中上水平 客源: 肯德基:各阶层顾客 必胜客:白领阶层、生意人士居多. 拓展计划 认可大朗市场，计划在大朗设店。 优先考虑长盛广场 开设店铺的主要考虑 商场定位，偏好中等偏上档次的定位 周边人口消费力 发展商的租赁条件 对本项目的意见/评语 承租兴趣： 有兴趣 较长盛广场，区位上不占优势 是否