东莞·天泰中央盛景花园商业前期研策报告1.pptVIP

大朗镇2010年全镇生产总值135亿元，同比增长13.7%；人均生产总值达48,728元，增长5.5%。 全镇工业总产值291亿元，增长28.2%；全镇出口总额增长28%；财政总收入18.8亿.元，增长21.5%。 数据来源：2010年大朗镇国民经济和社会发展统计公报/东莞时报 Page * 1.2区域思考 大朗经济 大朗规划 大朗商业 大朗经济 2010年大朗镇第一产业增加值0.14亿元，减少1.4%；第二产业增加80.79亿元，增长16% ； 第三产业增加值54.35亿元，增长10.6%。三大产业比例0.1:59.72:40.18。 在第三产业中，批发和零售业增长14.7% ， 住宿和餐饮业增长14%，金融业增长5.2%，房地产业增长7.9% ，其他服务业增长10.66%。 数据来源：2010年大朗镇国民经济和社会发展统计公报 Page * 1.2区域思考 大朗经济 大朗规划 大朗商业 大朗经济 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： 《2012房地产营销策划大全》震撼升级上市！联系QQ：1053527879 房地产商域网： LINKWORLD Consulting Limited领汇国际（中国）商业地产顾问 东莞·天泰中央盛景花园 商业前期研策报告 2011年7月 前言 本报告为深圳市领汇行房地产顾问有限公司受东莞市天泰恒基房地产开发有限公司委托，对大朗中央盛景项目之商业部分的商业定位、业态布局及建筑规划、租金收益、经营管理费用等进行研究。本报告以市场研究及商户访谈资料为基础，进行了深入的研究和策划，希望可以为本项目未来的发展提供客观的参考与借鉴。 Page * 研究模型 项目研究 租金收益测算 营运总体费用测算 销售价格测算 项目定位 经济测算 地块分析 SWOT分析 项目整体定位 档次定位 功能定位 项目消费群体定位 业态定位 目标商家 建筑设计建议 项目理解 市场研究 城市思考 区域思考 项目思考 商家访谈 消费者访谈 Page * 目录| Index 1.0 项目思考 1.1 城市思考 东莞经济 东莞规划 东莞商业 东城商圈 莞城商圈 南城商圈 1.2 区域思考 大朗经济 大朗规划 大朗商业 1.3 项目思考 项目自身概况 交通环境研究 2.0 市场研究 2.1 商家访谈 2.2 消费者研究 3.0 主要竞争性项目分析 4.0 项目定位 4.1 项目市场条件总结 4.2 项目SWOT分析 4.3 项目市场定位 4.4 项目档次定位 4.5 项目功能定位 4.6 目标消费群定位 5.0 业态布局 5.1 整体业态组合 5.2 业态比例分析 5.3目标商家 6.0 租金评估及测算 6.1 租金评估 6.2 五年租金测算 6.3 销售价格测算 6.4 管理费用测算 6.5 收益测算 7.0 项目规划建议 7.1 商业规划重点 7.2 图纸评审建议 7.3 人流动线建议 7.4 外立面建议 7.5 层高评审建议 附件： 附件1：商户调研意见 Page * 1.0 项目思考 分析思路 城市思考 区域思考 项目思考 城市地位 发展格局 商业发展 区域地位 区域发展及规划 项目地块分析 交通环境分析 辐射范围分析 商业市场 项目发展与区域 发展相结合 东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。 东莞现辖32个镇区，户籍人口158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70 多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。 东莞，在制造业名城的基础上，逐渐发展 文化新城，生态绿城。 Page * 东莞经济 东莞规划 东莞商业 东莞经济 1.1城市思考 东莞近两年GDP增长速度下降幅度较大。这与其城市产业结构有一定的关系。 东莞市2009年GDP在广东省内排名第四，但增幅在广东21个城市中排名最后。 Page * 东莞经济 东莞规划 东莞商业 东莞经济 1.1城市思考 东莞三产结构2009年调整为0.4：47.1：52.5，第三产业占GDP比例首次超过第二产业占比，城市产业结构调整初见