城市中心区历史街区周边城市更新改造研究——以张家口市堡子里北侧地块改造为例.pdf

第 38卷 第 6期 四川建筑科学研究 2012年 12月 SichuanBuildingScience 265 城市中心区历史街区周边城市更新改造研究 以张家 口市堡子里北侧地块改造为例 王力忠 ，田秋月 ，董仕君 ，田春雨 (1．河北建筑工程学院，河北 张家 口 075024； 2．华通设计顾问工程有限公司，北京 100034) 摘 要：以张家 口市堡子里北侧地块为研究对象，对城市中心区历史街区周边地块的开发特点进行了深入分析，从 拆迁安置、规划管理、商业地产、地下空间开发等方面，探索城市中心区历史街区周边城市更新改造的方法。 关键词：城市中心区；历史街区周边；城市更新 中图分类号：TU984．2 文献标识码 ：B 文章编号：1008—1933(2012)06-265—02 密集、地处城市中心，开发改造难度较大，反而 “幸 0 引 言 存”了下来 。该地块面积约为 12．6hm 。地块 内现 上下五千年，我 国有着悠久的建城史。与古西 有住户4000余户，地块 内具有保护价值的院落有 方不同，我国古代大部分城市是单中心发展，甚至有 35个，建筑质量较好，保存较完整的院落有 12个， 些城市的传统商业中心一直延续发展至今。但是， 影壁和门楼共6个，古树两棵。 近代随着西方建筑技术的涌人，我国城市建设的方 1．2 堡子里北侧地块更新改造特点分析 式正经历着一场翻天覆地的革命 ，大片大片的传统 1．2．1 建筑密度大、建筑面积多 街区被高大的钢筋混凝土森林取代。在这个过程中 与大多数历史街区周边地块相同，该地块是典 大部分城市对历史街区的保护还是卓有成效的，但 型的低层高密度街坊式布局，再加上院落内私搭乱 对那些有一定价值但历史风貌已不太完整的历史街 建的房屋，整个地块除了基本的交通空间已看不到 区周边土地开发就显得力不从心了。这直接导致 了 任何空间缝隙。经初步估算该地块建筑密度至少在 城市更新改造过程中城市文脉的断裂，城市风貌也 60％以上。20世纪8O年代后期开始在地块的北侧 不能实现和谐统一，更谈不上城市的有序更新、有机 临新华街逐步建设了一排6层底商住宅，使地块 内 生长了。本文以张家 口市堡子里北侧地块开发改造 的建筑面积出现了一个量上的陡增，初步估计地块 为例进行研究 ，力图探索出一些历史街区周边城市 内的平房加I临街的多层底商住宅，总建筑面积在 13 更新改造的出路或方法。 万平方米左右，地块现状容积率在 1．0以上。 1 城市 中心区历史街 区周边地块更 1．2．2 住户密度大、人 口密度大 该地块现有住户4000余户，人 口约 1万人。由 新改造特点分析 (张家 口市堡子里北 于原有住户大部分 已搬迁出去，现有住户获得房屋 侧地块) 所有权的方式各式各样——有单位分的、有继承的、 1．1 张家口市堡子里北侧地块概况 有房产买卖的、有私 自搭建的，没有产权的小房还有 1．1．1 堡子里历史沿革 协议买卖的等等。不同产权的房屋再加上各种各样 堡子里是张家 口的发源地，是张家 口繁荣与发 的房屋出租形式，使该地块的实际