中桥2010年12月30衡阳创薪商业项目市场调查报告.docVIP

【创薪·商业项目市场调查报告第一部分 城市宏观市场分析“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”得名雁城。 【图1-1：区位图】 衡阳区位优越，紧靠沿海，临近港澳，承东接西，是沿海的内地，内地的前沿；“扼两广，锁荆吴”，地处“南北要冲”，历来是商贾云集之处和江南主要商品集散地境内交通十分便利，京广铁路、107国道和京珠高速公路纵横南北，湘桂铁路、322国道和“三南”公路横穿东西；投资20亿元正在建设中的湘江衡阳大源渡航运枢纽工程，将使千吨级货轮顺湘江入洞庭、通长江达上海；两个机场可供开通，已经形成水陆空立体交叉的交通热线络，是名副其实的呼应南北、承接东西、合纵连横的南北交通枢纽。衡阳未来商业格局规划北至松木工业园，南至湘江河畔，东至衡大高速，西至京珠高速复线，规划总面积180平方公里，商业发展总格局为“一主六副，两带十街，四区三园”。 一主：即解放路沿线商圈 六副：即高新区商业副中心、江东商业副中心、长湖商业副中心、白沙洲商业副中心、合江套商业副中心。 两带：湘江观光休闲商业带、蒸水古今文化商业带。 【图1-：用地发展方向规划图】 近五年，是衡阳经济发展较快的五年，年均增长速度达到10%以上。特别是2007年增长速度迅猛。07年以后增长放缓，仍保持平稳增长。并在08年已过千亿元。09年继续以14.7%的势头增长。 2、衡阳整体经济实力以及GDP年增长率在湖南省内处于