中建地产2010年11月天津滨海地块定位报告.pptVIP

基本分析思路 成功定位的前提是对地块本身的定位,首先回答一个问题：项目所在地块的辐射范围有多大？能够吸引哪些客户前来购买？ 地块的级别划分：项目总体定位的依据 辐射到城市周边区域的地块：不仅面对本市消费者，对周边消费者也构成一定吸引力！（中心城市的核心区域）北京二环内 城市范畴的地块：在整个城市中具有不可憾动的地位，只要买得起，买得值，就会有需求！（一般城市的核心区域）天津老城厢 对城市部分区域有影响的地块：对一个片区或周边几个片区的居民有吸引力 （城市的非中心地带） 只对项目周边产生吸引力的地块：辐射范围仅限于地块周边，超出该范围的消费者对区域位置存在抗性（城市边缘，或者地块本身存在缺陷） 区域特点描述 塘沽各区域认知情况 塘沽各区域认知情况 客户访谈 “上北这一块现在都在建一些民宅之类的，挨着开发区，工厂什么的比较近，将来的趋势也是往这边发展，也就是说上北这边属于开发区的，它的发展前景可能会有，但是发展会需要更长的时间吧。”——孟杰（29岁，天津市立帅船舶代理，居住在塘沽区） “上北那边也是听别人说过，应该是一大片住宅区。我就是看那儿高层特别多，房子特别多 。”——谢飞（33岁，开发区纽安特国际贸易公司，居住在南开区） “上北生态区，其实我原来买房的时候，考虑过那边，我觉得应该是环境好一些，但是后面还是想离父母近一点，还是最后选择了居住在新港那边。上北的话会发展的更好一些，那