华燕置业2011年上海浦江颐城二期营销全案思考.ppt

高层公寓 屋顶层平面图 调整一：屋顶雨落水管位置。 建议：1、屋顶雨落水管靠阴角处排布或置于空调百叶内，避免外露而影响外立面品质。 * 11年年底入市，在市场稳定的前提下，预计第一、二波入市套数484套，可售面积 66685M2，可售金额约15.7亿元。预计公寓房销售通过华燕销售率可达到85%，销售套数约411套，销售面积约56682平方米，销售金额约13.3亿元。 销售周期 推案波次 楼号 可售套数 可售面积 （平方米） 成交均价 （元/平方米） 销售金额（元） 2011.12-2012.4 第一波 1#-7# 140 21317 26400 562768800 17#-18# 92 11381 24000 273144000 开盘第一波可售指标 232 32698 　 835912800 第一波计划销售目标（85%） 197 27793 　 710525880 2012.5-2012.9 第二波 8#-10# 60 9136 11#12# 15#-16# 80 10774 32400 349077600 13#-14# 20 2696 3240019#-20# 92 11381 26400 300458400 第二波可售指标 252 33987 736886400 第二波计划销售目标（85%） 214 28889 626353440 2012.10-2012