和声机构2012年杭州丽园慧园营销推广思路.pptVIP

 5、在一丝不苟的阳光权中，不容有1度角朝向的偏离。 ——正直生活，坐标式南北朝向社区 6、再无以复加的设计上，再一次提升 ——集优之宅 绿城非典型89方户型 7、有一节课孩子给你上，是你的骄傲 ——慧园智慧讲堂，慧园图书馆、4点半讲堂 8、多一份给你家人的温暖，抵过所有昂贵的石材 ——全龄段关爱，绿城园区服务体系 慧之生活美学独特价值链 超越任何，最独特的竞争价值 First Class (第一品级） 如何卖？ 树立申花标杆必须占领大城西 申花 大超市 （翠苑物美、沃尔玛、西城广场物美） 影院（片头） 候车亭 （文三路、丰潭路、古墩路） 学校（校刊） 传统城西 大城西 居民区 （灯箱、报刊架、 DM直邮） 加油站（纸巾） 东方福邸 慧园 优劣 分析 指标 占地面积 113776平方米 34000平方米 优 +申花板块密度最低在售公寓项目 建筑面积 295817平方米 82000平方米 容积率 2.6 2.4 建筑类型 高层公寓 东方福邸 慧园 优劣 分析 环境 方向格局 不是正南正北 正南正北社区方正大格局 优 +正南正北社区方正大格局 +毗邻城市生态公园 公园绿化 无公园 毗邻城市生态公园 干扰源 沿六条马路，小区被马路割开 全封闭社区 道路交通 不面临主干道 丰潭路主干道 东方福邸 慧园 优劣 分析 城市配套 教育 申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园 申花路幼儿园、闻裕顺幼儿园 优 ＋绿城育华学校、绿城医院特殊待遇 ＋商家联盟体系 小学：学军小学紫金港分校 保俶塔实验学校申花分校 小学：学军小学紫金港分校 保俶塔实验学校申花分校 浙大紫金港校区 浙大紫金港校区 商业 银泰300米 银泰200米 东方福邸 慧园 优劣 分析 团队 建筑设计 香港刘伍建筑师事务所 绿城建筑设计有限公司 优 ＋美国Lifescapes景观设计公司/徐少娴 ＋绿城物业 景观设计 加拿大奥雅景观规划设计事务所 美国Lifescapes景观设计公司 室内设计 梁景华 徐少娴 物业管理 南都物业 绿城物业 东方福邸 慧园 优劣 分析 规划 规划布局 两院合抱规划 6幢高层建筑集群有序列位，中轴对称的规划布局 平 相近 空间规划 部分耧层底层4.5米架空层 道路规划 人车分流 人车分流 东方福邸 慧园 优劣 分析 建筑 建筑风格 新东方主义建筑风格 法式新古典主义建筑 优 绿城黄 15公分层高的舒适 立面材质 干挂石材+玻璃幕墙+铝材 干挂石材+玻璃幕墙 层 高 平层3米 层高3、15 门庭 星级酒店标准主入口大堂 ? 东方福邸 慧园 优劣 分析 园 林 营 造 手 法 师承江南园林的营造技法，又以现代手法重新演绎， 蜿蜒曲折的溪涧、高低错落的丘坡融合成独特的现代自然园林景观。 中轴对称，配合景观水池、泳池、景观亭、雕塑等景观元素 平 相近 独创“一区五园”的雅致风景，并采用不同花期植物布局五处园林，绽放出四时各异的色彩和主题。 四大组团景观，与庭院相互融合，形成水景独特，植被树种丰富的景观庭院 园林风格 现代自然园林风格 法式宫廷园林 东方福邸 慧园 优劣 分析 智能精装系统 装修标准 3500元/平米 5000元/平米 优 申花唯一的全精装修成品楼盘 绿城百余项精装工法标准 6项科技智能系统 户式中央新风系统/直饮水系统/采暖系统/ 户式中央热水系统/户式中央空调系统 装修风格 东方雅制 徐少娴的灵感、绿城的工法、赛丽的美学 精装品牌 众多国际一线精装品牌，从斯迈隔厨电到铂浪高水槽再到汉斯格雅花洒和TOTO智能座便器 大至电梯设备、空调设备，小至开关插座、灯具五金，在兼顾质感与美感，严格甄选国内外知名品牌的优质产品。 智能系统 不详细 户式中央新风系统、直饮水系统、采暖系统、户式中央热水系统、户式中央空调系统 东方福邸 慧园 优劣 分析 户型 三叠双墅户型 90跃墅 户型较为多样，部分户型为拼户。 小户型一梯7户 全部户型格局方正南北通透， 全部达到明厨明卫， 270度转角景观阳台（部分）， 十字圆厅式入户玄关， 主卧套房功能分区设计 优 全部户型格局方正 270度转角景观阳台 设计体现人性化与仪式感 电梯 迅达电梯 世界知名电梯，内设空调 东方福邸 慧园 优劣 分析 园区配套 会所配套 配有会所 1000平米会所，星级酒店配套 优 海豚计划 红枫计划 社区硬件 游泳池、商业街 游泳池、L字商业街 园区智能配套 五重立体安全防范系统（园区、地下车库、单元门厅、电梯轿厢，入户口） 品牌 欣盛房产 绿城房产 赛丽控股 优 ★绿城品牌 分别摘自东方福邸、慧园楼书 对比项 竞争力 分析 城市配套 × 东方福邸：繁华在望，尽揽申花。银泰都会式生活。 慧