天方地产2010年5月张家界鑫成·君泰二期定位报告.ppt

本区域为市政建设规划重点区域,城市重点规划的旅游服务中心。 子午路景观大道与老城区直线距离拉近 该区域楼盘档次普遍较高，升值潜力较大 原有户型配比分析 小结：项目整体规划设计比较契合市场要求，户型优化比较优势明显，只需做局部的微调。 1、90平米以下户型所占比例偏小，仅34套占9.74%; 2、保留部分户型，优化另一部分户型。 3、结合一期户型的市场关注度来分析，建议在二期户型中变C-c户型四房为三房，同时面积改小； 4、建议二期增加紧凑型三房的户型比例； 5、根据现有国家房地产政策，建议在二期产品中，增大90平米以下户型比例。 6、建议在二期产品中，增加“两房变三房”户型，实际套型建筑面积在90平米以下。 修正后二期户型配比建议一 依据三次修正依据，在不改变原规划的情况下，调整后的户型配比建议如下（不含小户型公寓，适用于7#、8#、9#、10#、11#）： 100.00% 100.00% 　 349　 　 总计 5.44% 5.44% 349 19 　 顶层复式 14.90% 14.90% 349 52 144平米以上 四房 24.36% 349 85 130-143平米 大三房 19.48% 349 68 120-130平米 中三房 60.17% 16.33% 349 57 110-120平米 小三房 9.74% 349 34 90平米以下 两房变三房