常州科教城国际创新基地整体定位及物业发展建议.pptVIP

* 物业发展建议 总体开发策略与原则 分期开发及规划布局建议 启动区物业发展建议 总平构造设想 户型面积建议 建筑风格建议 小区入口建议 园林景观建议 其他配套建议 物业管理建议 经济测算（初步） 现代主义泛指当代一系列较为流行的设计方法理论和思想，体现其在美学、人文、技术等方面的先进性； 现代主义突破了排斥装饰的早期现代主义做法，走向一个包容装饰的多风格并存的阶段。 节约成本的手段之一 建筑风格建议 * 客户定位 1 2 3 核心客户 重要客户 偶得客户 重点客户群 核心客户群 偶得客户 区域来源：武进区及科教城，具有刚性需求的首次置业者及动拆迁客户； 购买力特征：购买力较弱，总价承受力较差； 需求特征：喜欢紧凑型、高性价比的产品，如紧凑型的两房、小三房。 核心客户为科教城及周边的刚性需求者，重要客户为区域的价格洼地所带来的投资者 区域来源：区域的价格洼地所带来的常州本地、及周边城市的投资客户； 购买力特征：支付能力较强，对风险控制要求较高； 需求特征：总价可控，流通变现性强。 区域来源：区域内改善性需求及受区域外高房价挤压的客户； 购买力特征：有一定的支付能力 需求特征：小区品质、配套、价格等 * 客户定位 客户来源分析 核心客户 （刚需） 武进区改造拆迁所带来的置业客户 目前武宜路西侧的改造，已经带来大量的动迁客户 随着科教城的逐步成熟，入驻企业所