山东莱芜绿叶岛项目全程整合报告.ppt

;前言：;;第一部分 项目概况;汶 河;第二部分 建设条件;3、地下踏空区情况： 2002年南冶煤矿已停止了孝义河北岸以北的采掘活动。但该区域采矿历史悠久，在大桥南路以东、程故事村区域、孝义河南岸存在采空区，而且根据物探面积较大，稳定期为6-8年；南城比较严重的塌陷区主要有凤城塌陷区、孝义河南岸塌陷区、鄂庄塌陷区官常村塌陷区等等。这些塌陷区，对居民的住房心理造成影响。 市民对踏空区存在较高的忌讳和顾虑，我们要规避这些区域，合理规划，降低风险。 4、孝义河区域污染情况： 根据区域居民反映，孝义河污染主要是沿线工厂和居民排放污水所至，但污染的局面，已造成 居民对区域购房的抗性。 ;第三部分 市场归结;1、城市改造，小产权项目占主导地位 随着城市化加快，城市改造给农民带来了广阔利益空间，目前各区域在售或准备开发的小产权大约有30多家，总量在80万平方米左右。南城区域表现较为明显，而且价格是商品房的一半之余，很大程度影响了房地产市场，南城小产权楼盘主要有： ;小产权房清理方案近期出台 山东等地违法严重 ;2、商品房楼盘综合总结;小结：项目体量都不是很大，多层为主，小高层、高层为辅，框架结构为主导。 那么，我们项目定位有两种选择： 一、强调舒适度，提倡居住环境、生活质量，性价比较高，但利益空间收到一定影响。 二