尚美佳常州莱蒙时代价格策略及开盘事项.ppt

2009·11·25;;本次汇报需要解决几个问题：;整体均价推导;项目整体均价推导;;房地产和高耗能行业面临一定压力;全市商品住宅;京城豪苑历史成交价格;竞争局面：住宅成交量大幅下调;市场总结;;核心均价推导;;竞争项目静态基准价测算;各定价因素及权重确定;推导项目整体静态均价;项目整体均价推导;1#楼：44层超高层住宅+6层SOHO办公 产品：120-160㎡左右，主力为160㎡左右大户型。 南面景观面较好，中高楼层可看到城墙、运河景观，低楼层采光受影响。位于片地块内部，较安静，整体产品素质较高。;项目分栋定价影响因素;项目分栋定价影响因素;项目内部各楼栋评分;1#：17695;项目各栋静态均价推导;项目各栋静态均价推导;项目各栋静态均价推导;;项目整体均价推导;2009年12月;;新城首府;京城豪苑;140㎡，三房两厅两卫;万博国际广场;105㎡，两房两厅一卫;20;40;竞争环境小结;销售量价推导;竞争系数确定因素： 1、下半年中心区市场竞争态势激烈，修正系数0.95； 2、5-8月份市场主力成交价格段1.1-1.3万，修正系数0.97； 3、作为项目首批单位，2#应采用较为稳健的价格策略，确保首批开盘成功为后续销售打下良好基础。;市场竞争推导;项目整体均价推导;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客户情况分析;客