尺度地产2010绿城彭州项目整体定位及物业发展建议.ppt

本案商铺产品价格预估方案一： 基于当前市场环境的本案商铺价格预期 彭州市场的二层商铺的价格一般是一层商铺价格的50%以内，而三层商铺与二层商铺的价差、四层商铺与三层商铺的价差为20%左右。如若本案相关到达性业态未来有效聚集，北部商业地块仅能按常规社区型商业价值销售。届时本案商业物业销售价格仅能维持当前市场水平。 由此，当前市场环境下本案商业物业价格为： 1F均价：12000元/㎡ 2F均价：5000元/㎡ 3F均价：4000元/㎡ 4F均价：3500元/㎡ 本案商铺产品价格预估方案二 商铺产品当前市场均价:11640元/㎡ 如若本案在2011年5月入市期，市场供需状况、区域发展及全案运营操作较为理想，结合对全案发展主题的成功策动以及旗舰主力商家的成功引入与品牌带动等因素。本案商铺入市阶段销售价格或将有4000元/m2左右涨幅。 由此，理想状态下本案商铺入市时一楼可达 均价15000元/㎡ 基于全案理想运营的本案商铺价格预期 彭州市场的二层及以上楼层商铺较一层商铺价格虽有较大差距，但本案商业以餐饮/休闲娱乐类到达性较强的业态为主，该类业态对楼层的2-4F需求度高于常规百货、零售类商业。 综上因素，理想运营状态下本案商业物业价格： 1F均价：15000元/㎡ 2F均价：10000元/㎡