思源2006烟台天鸿凯旋城5号6号楼市场研究及设计建议.pptVIP

思源顾问 天鸿凯旋城5＃、6＃楼市场研究及设计建议 提 纲 1.烟台市住宅市场研究 2.烟台市客户需求分析 3.天鸿凯旋城5＃、6＃楼设计修改建议 附录.烟台市房地产市场概览 在售住宅基本信息(1) 在售住宅基本信息(2) 在售住宅项目总结 烟台市在售住宅项目总量不大，大多数在售项目已经进入尾盘销售期可供购买住宅面积大约45万平米左右 在售住宅主要集中在莱山区，开发区供应量其次，芝罘区除本项目外只有华侨公寓在售；莱山区在售项目海景房可购买量不多，约30万平米左右，开发区只有逸海翠庭项目整体规划较好 海景项目主力户型基本在150平米以上，部分项目以180平米以上四居作为项目主力产品 在售项目中基本为毛坯交房，产品形式较单一 海景房均价已超过4500元/平米，部分项目价格超过7500元/平米 烟台海景房整体销售状况较好，产品较好的项目基本都出现抢购的现象，购买力强劲 即将入市住宅 近期土地出让状况 土地市场总结 结合本项目海景高档住宅来看： 烟台市在出让土地中，幸福村改造带来的土地放量为未来烟台市房地产市场带来近30万的供应量，但地块位置及周边环境，使得其规划高档住宅的可能性不大，对本项目后期的冲击不是非常严重。 06年新供应土地中，3号、7号、8号宗地，位置较理想，将在以后的拍卖中进一步观察 提 纲 1.烟台市住宅市场研究 2.烟台市客户需求分析 3.天鸿凯旋城5＃、6＃楼设