思源2010北京润枫领尚营销策划报告.pptVIP

项目区位：马驹桥金桥中路； 项目总体量：61万平米，4000户； 建筑形式：公寓； 户型区间：101-148㎡，LOFT 交房标准：精装； ◎ 案例分析 /合生世界村 销售情况: 销售报价：20000元/ ㎡； 成交均价：18000元/㎡； 在售户型区间： 101-148㎡，LOFT 新政前后销售速率对比：新政前约40套/月，目前约14套/月； 整盘销售率：56%； 余量：520套，约61861平米 竞品项目情况 产品价值分析: 合生世界村为马驹桥区位代表的又一典型项目，品牌地产开发体量大，开发周期长，属于商住公寓项目，规划设计及社区配套相对占优势。在‘新政’后通过价格的调整保证了一定的销售速度，目前与新浪乐居合作推出了团购优惠活动，优惠力度大，促使近期顺利销售的主要原因。 优惠政策:新浪乐居团购价格15800； 合生世界村1-8月成交价格走势图 竞品项目情况 竞品项目6-7月成交数值 从上表可以看出，富力又一城和7克拉持续为区域竞争项目的销冠，富力又一城的热销主要原因是推出特价房18000元/㎡的均价较之前23000元/㎡下调了近22%。而7克拉的热销除了地段好之外，主要是商住跃层产品算单层面积，平均单价 低，引发热销局面。其余项目成交情况则持续疲软。其中远洋一方、融科香雪兰溪、林肯公园等已连续两个月零成交。 注：（就本案正