思源2010大连绿色家园星海大观商业推广客户积累及建议.pptVIP

二、整体项目商业发展方向——商务综合大盘的入市 立地条件要求—— 项目产品组成：以商务型综合体为主（公寓/写字楼/酒店/配套底商） 区域零售核心商圈-和平广场距离项目2KM以内 项目地处CBD区域紧邻会展及星海湾广场 城市开发进程要求—— CBD区域的日益形成，为区域发展提供市场基础 星海湾区域发展-会展/旅游→ 公寓/餐饮→商务办公/酒店休闲 商业发展新起点要求—— 与周边项目发展的错位 综合大盘及城市综合体项目的营运已在大连具有较大的市场基础 项目整盘品牌需求 以商务综合体配套商业入市 商业发展主题—— 树立区域新兴“商务休闲商业街区”的主形象。 以项目硬件条件为基础，借助区域发展及竞品特征，合力打造 新型商业集合体。 新兴CBD区域商业发展需求 与周边现有公寓配套商业为主导的方向的错位 产品物业特征需求以街区式商业进行开发 在自身新兴商业街区形成和发展的同时，应契入到整个星海湾区域商业发展之中，提升项目整体商业竞争力，应自成一体。 星海大观商业客群特征 消费者特征—— 未来CBD新入住消费群体及城市商旅客流。 客流分布区域—— 星海大观入住业主 星海湾区域潜在新业主群体 核心CBD区域办公群体及商务客流 星海广场及会展中心带动的流动客群 消费需求方向—— 商务配套方向：商务会聚、美体休闲、商旅服务、文化展示 区域新兴中心：零售专业店、品牌专卖街、流行快餐