思源2010年9月1日青岛华仁欧典商苑整体定位.pptVIP

项目名称 主要年龄 分段 家庭年收入 客群来源 购买用途 行业属性 锦绣华城 （小高层产品） 27-35 15万及以上/ 10万以上（首付由父母支付） 金融、贸易行业及国企中高层管理人员较多，中小企业主和公务员次之 万达39克拉 （毛坯住宅） 25-35 15万及以上 中小企业主和商贸人士居多 万达39克拉 （精装公寓） 25-40 10万及以上 自住需求的多为城市白领阶层，投资客群较分散，中小企业主较多 项目整体定位 可参考项目客群分析 目标客群定位 本地客户为主，年轻置业者且具有一定家庭经济实力；存在投资需求。 认 可 点 不 足 点 位于市南区延吉路，区位吸引力强，周边配套齐全; 高绿化率、多层/小高层/高层等多种建筑形态 户型面积配比不佳，作为比较优质的居住块地，70-80平米及110-120平米面积段缺少可供应产品； 户型设计缺陷较多，可利用程度差，不规则户型较多，项目全明户型设计较少。 借鉴：区域小面积舒适户型需求较大，优良方正的户型空间设计并考虑精装修，将提升去化速度和溢价幅度。 代表楼盘－锦绣华城客户描述： 本项目客群分布45％市南，25％市北，20％四方及李沧等区域，10％外地客户； 本项目有较好的地理位置及配套，对市南、市北首置、首改客群具有非常高的吸引力； 对于本项目，地段是客户最看重的因素，除地段外，产品本身及项目素质的整体认