思源2010文登市南海新区黑松林北地块投资初步评估报告.docVIP

南海新区黑松林北地块 投资初步评估报告 2010年6月 北京思源置地房地产顾问有限公司  目 录 1 招商地块信息 1 2 宗地基本信息 1 2.1 宗地区位 1 2.2 宗地四至、用地指标 2 3 宗地现状特征 3 3.1 宗地特征 3 3.2 地表现状 4 4 项目周边配套设施 5 4.1 主要交通网络 5 4.2 其它主要配套设施情况 6 5 区域房地产市场分析 7 5.1 区域土地市场分析 8 5.2 区域商品房市场分析 10 5.3 周边区域海景房市场分析 14 6 项目SWOT分析 17 7 项目初步定位 19 7.1 产品开发方向 19 7.2 客群定位方向 20 8 项目投资估算 21 8.1 项目投资估算 21 9 项目投资可行性初步结论 24 招商地块信息 用地指标：总用地面积323587㎡，其中建设用地面积272880㎡，综合容积率1.2，总建筑面积约327456㎡。 土地起始价：净地价格初步设定为80万/亩，土地总价约为3.27亿元，楼面地价约为1000元/㎡。 宗地基本信息 宗地区位 区位属性：本宗地位于文登市南海旅游度假区内，行政上隶属于南海新区。 地理位置：宗地位于万亩黑松林北侧，滨海路南侧，南距海水浴场约900米，其中松林区南北宽约700米；西距城市级商业休闲中心南海人工湖（天龙湖）约2000米，距学校、医院约3000米；东距香水海国际滨海新