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房地产蓝皮书 管　理　篇 Management 2016年房地产估价行业现状与 2017年展望 　 王 欢　 王 霞 摘　要：　 作为２０１６年评估行业最重大的事件， 《中华人民共和国资产 评估法》 的出台确立了包括房地产估价在内的评估行业的法 律地位， 房地产估价行业发展面临新的机遇和挑战， 估价师 执业风险加大， 行业竞争加剧。 在资产评估法施行和简政放 权的背景下， 房地产估价机构和注册房地产估价师管理制度 都发生了改变， 行业监管进入新阶段。 ２０１６年房地产估价业 务量增长明显， 估价机构营业收入稳步增长。 ２０１７ 年估价机 构队伍将面临较大调整， 行业或面临外部竞争者的加入， 竞 争加剧， 与此同时， 估价业务拓展迎来新的机遇。 王欢， 中国房地产估价师与房地产经纪人学会研究中心主任； 王霞， 中国房地产估价师与房 地产经纪人学会副秘书长。 １８２ ２０１６年房地产估价行业现状与２０１７年展望 关键词：　 房地产估价　 资产评估法　 发展现状　 走势分析 随着我国社会、 经济和房地产市场的发展， 房地产估价已从服务于房地产 交易、 税收和房屋征收， 扩展到服务于金融、 司法、 保险以及资本市场、 海外 市场， 并逐渐成为政府行政决策的重要智库。 房地产估价关系个人、 企业和公 共利益， 关系金融安全和司法公正， 关系社会稳定和社会公平。２０１６年在资 产评估法出台、 职业资格制度改革、 政府简政放权， 以及大数据、 云计算、 移 动互联网等技术向各行各业渗透的背景下， 房地产估价行业发生了重大变化。 一　2016年中国房地产估价行业现状 （一）2016年中国房地产估价行业重大事件 1 《中华人民共和国资产评估法》出台 ７月２ 日，《中华人民共和国资产评估法》 （简称 《资产评估法》） 由十二届 全国人民代表大会常务委员会审议通过， 自２０１６年１２月１ 日起正式实施。 作为 评估行业的第一部专门法律，该法确立了评估专业人员、 评估机构和评估行业的 法律地位，对于规范房地产估价行为，保护当事人合法权益和公共利益， 维护房 地产市场秩序，促进房地产估价行业健康发展， 具有十分重要的意义。７月８ 日 至１５ 日， 中国房地产估价师与房地产经纪人学会在其官方网站和微信公众平台 上陆续发布了对 《资产评估法》 的系列理解文章， 引导行业正确解读 《资产评 估法》， 在业内引起积极反响。 2房地产估价师注册取消省级初审，实行网上办理 ９月１３ 日， 住房城乡建设部发布 《住房城乡建设部关于修改 〈勘察设计 注册工程师管理规定〉 等１１个部门规章的决定》， 对原 《注册房地产估价师 管理办法》 （建设部令１５１号） 进行了修改， 取消了省级主管部门房地产估价 师执业资格注册初审， 缩短了审批时间。１０月２１ 日， 住房城乡建设部办公厅 发布 《关于试行网上办理房地产估价师执业资格考试注册的通知》 （建办房 〔２０１６〕 ５０号）， 规定自２０１６年１０月２０ 日起， 房地产估价师执业资格注册试 １８３ 房地产蓝皮书 行网上申报、 受理和审批。 至此， 房地产估价师注册改变了十多年来的办理方 式， 申请材料全部电子化， 办理进度实时可查， 审批通过的直接向申请人寄送 注册证书， 审批时限大幅度缩短。 32016年中国房地产估价年会在北京隆重召开 为引导广大房地产估价机构及房地产估价师正确理解和贯彻落实 《资产评 估法》， 深入分析该法对房地产估价行业的影响， 做好实施的相关准备工作，１０ 月２７ 日至２８ 日， 中国房地产估价师与房地产经纪人学会以 “新估价服务大市 场———迎接资产评估法施行后时代” 为主题， 在北京举办了房地产估价行业最具 影响力的年度