珠海中原2013年4月房地产市场月报.pdf

珠海中原2013年4 月市场月报 珠海中原市场研究中心 策略中心 ZhuHai.05.2013 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2012 珠海中原声明 [本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任 何部分都不可被擅自引用、复制和传播] 更多即时市场讯息，请关注@珠海中原市场研究中心 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 2 报告内容 A. 中原独家指数 B. 市场背景 行业：1.全国行业数据 2.楼市及名企动态 焦点：1.新政调控下的市场关注 2.珠海五一房展 C. 珠海中原4 月市场研究分析 一级市场监测 二级市场监测 营销动态 D. 中原评论 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 3 Part 1 中原独家指数 © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 4 珠海中原经理预期指数：5 月份预期指数出现较大的波动， 增涨幅度大，经理人对5 月份的信心达到历史新高 珠海中原经理预期指数201304 （注：“1”为最悲观，“10”为最乐观） 9 7.8 8 7.5 7 6 5 珠海中原市场研究中心 策略中心 4 3 2 1 0 12月 1月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11月 12月 1月 2 月 3 月 4 月 5 月 珠海中原经理预期指数：根据珠海中原地产30 多名经理级以上工作人员，及20 多名战略合作企业高管综 合预期得出 5 月份预期指数出现较大的波动，增涨幅度大，达到了历史的新高，还高于去年9 月份的。虽然近期其他地方细节国五条调 控政策相继出台，对整体市场产生一定的抑制，但珠海的调控政策没有太大的变化，市场持续向好的大趋势仍未改变。 通过对各楼盘经理的反馈，影响珠海中原经理预期指数有以下方面：1.五月是销售的黄金月,相信投资客会更多。2. “五 一”黄金周，来访来电客户增多，而且项目有重大优惠折扣 Source ：Centaline Research © Copyright Centaline Group, 2012 Code of this report | 5 珠海中原异地客户消化指数：受多个刚需项目开盘/加推影响 ，4 月中原异地客户消化指数小幅下降，珠海中原代理项目异 地消化率相对较平稳，且整体比重大于全市水平 中原异地客户消化指数 201304 （单位：%） 港澳消化率 异地消化率 70