精实地产2011年西安二府庄地块开发战略_部分1.pdfVIP

二府庄地块开发战略沟通方案 1  市场篇—市场研究及案例分析  2  定位篇—项目及产品定位策略 3  规划篇—项目规划及产品建议  01  02  03  01市场篇  01-1西安房地产市场分析  01-2区域竞品分析  01-3经典案例分析 住宅  商业  写字楼 板块特征——西安市住宅市场主要分为8大板块，形成了“南贵、北新、中  空、东西贫”的格局，城内核心区的居住功能逐渐褪化  •  曲江新区——西安第一豪宅区  核心竞争力：集历史文化、城市意向、生态资源于  一体的高端休闲住区；  •  高新区——高档住宅区  城北  中档住宅区  核心竞争力：产业强大、商业昌盛、居住高尚、功  5500-6000  能齐备的产业新城；  浐灞  •  城南区——中高端住宅区  新兴低  端住宅  核心竞争力：南二环便利交通、众多高校资源、政  5000-  府机关，西邻高新、南接曲江；  5500  •  城东区——老牌中档住宅区  城内  城东  城西  基本无供应  中档住  核心竞争力：成熟的居住氛围、便利而丰富的生活  中低端住宅  8000-  宅 配套；  5000-6500  10000元  5000-  6000  •  城西区——边缘化低档住宅区  核心竞争力：传统老工业区，资源欠缺，优势不明  城南  显，区域竞争力弱；  高新  中档住  •  浐灞生态区——新兴中低端住宅区  中高档住宅区  宅区  江  6000-  曲 核心竞争力：政府推动的生态资源核心的城市新  6500-8000  8000 0-  0 0