2012年8月枣庄东湖项目整体定位及发展战略.pdf

谨呈：山东豪晟投资臵业有限公司 狼群下的突围 ——枣庄东湖项目整体定位及发展战略 济南触动营销策划有限公司 2012年8月9 日 市场篇 项目定位篇 营销推广篇 市场篇 宏观市场 枣庄市场 区域市场 【宏观大势】行业政策回顾—— 严格执行、力度加强、范围扩大、新政策出台 【宏观大势】行业政策回顾—— 政策从直接堵需求和间接改变买方预期两方面影响 楼市供需关系 【宏观大势】 进入2012年，房价预期经过冷却后形成理性分化，因刚需降价到位， 市场阶段回暖。 1月31 日，温家宝： 《政府工作报告》继续严格执行并逐步完善抑制投机投 行业 资性需求的政策措施，促进房价合理回归。 5月23 日，温家宝：稳定和严格实施房地产市场调控政策。 7月7 日，温家宝：调控仍处在关键期 ，决不能让房价反弹! 2月25 日：国土部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通 土地 知》，市场监管不放松，土地供应更务实。 6月7 日国土部发布的《闲臵土地处臵办法》对闲臵土地的定义有所宽松。 4月5 日住建部称：今年部署第二批公积金建保障房试点。 保障房 4月20 日住建部：为保障调控效果的持续性，目前调控政策不能放松。 6月12 日，住建部： 《公共租赁住房管理办法》租金低于市场价格。 5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 金融 6月8 日起下调金融机构人民币贷款基准利率。 7月6 日起下调金融机构人民币贷款基准利率。 7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发的 《关于进 行业 一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通 知》:房价若大幅反弹调控或再升级。 【全国市场】 史上最严厉的房地产调控政策已持续两年有余,经10- 11年度的急速下滑后，全国 商品房销售终于速度放缓、房价走势平稳，2012年度全国商品房销售面积及销 售额增速出现年内低谷。 宏观市场 枣庄市场 区域市场 【枣庄市场】近3年销售概况 枣庄市月均去化从2010年的187套/月到2011 年292套/月，至今年452套/月。 市中区月均去化从2010年的 34套/月到2011 年116套/月，至今年240套/月。 结论：枣庄全市房产销售量逐年递增，市中区的销量在全市占比大。 枣庄市2009年-2012年上半年成交对照表 市中区2009-2012年成交套数/面积对照表 5000 500000 2500 200000 4500 450000 180000 4000 400000