供给侧改革背景下的高职房地产专业建设改革探索.pdf

理论与探索 求知导刊 2017年02月 LiLunYuTanSuo Journal of Seeking Knowledge Guide Feb.2017 文章编号：2095-624X（2017）04-0049-02 供给侧改革背景下的高职房地产专业建设 改革探索 曾福林，罗少卿 （湖南城建职业技术学院，湖南 湘潭 411100） 摘  要：面对经济发展新常态，房地产市场出现了供求结构失衡现象。房地产去库存压力巨大，房地产行业亟须供给侧改革， 同时也急需适应改革要求的房地产专业人才。在高职教育领域，对高职房地产专业的培养规格、培养目标、培养模式等多方 面实行调整，是专业建设改革的主要内容。文章通过分析房地产市场库存现状，提出几点供给侧改革背景下的高职房地产专 业的建设思路。 关键词：供给侧改革；专业建设；寿命周期；工匠精神 中图分类号：G712 文献标识码：A 收稿日期：2016-12-03 作者简介：曾福林（1973—），男，湖南攸县人，湖南城建职业技术学院房地产专业负责人，主要从事房地产经营与项目咨询研究。 高职房地产专业是房地产行业应 产市场高库存的长期存在，不仅伤及整 量面积为 234 亿多平方米（不含 60 多 用型人才培养的主力军。随着经济发 个中国房地产行业，还直接影响建筑、 亿平方米小产权房以及一些单位的福利 展新常态以及国家对房地产市场的调 建材、装饰、钢材等众多与其相关的行 分房）。加之近四年来持续大量开发房 控，房地产市场出现了供求结构失衡现 业。对此，国家推行了众多去库存政策， 地产，预估计目前房地产市场保有总量 象，房地产去库存压力巨大。针对这一 如购房降税、购房补贴、公积金贷款、 超过 300 亿平方米以上。 态势，高职房地产专业建设思路如何调 降低购房首付比例等措施，但效果一般， 2.开发投资持续高温，供给量稳 整，是需要认真思考的问题。 并且存在“边去边增”情况，房地产市 步增加 场甚至出现逆增长现象。 从 2011~2016 年 我 国 房 地 产 市 场 一、房地产市场库存现状 情况统计表中可以看出，我国房地产投 我 国 房 地 产 业 的 发 展 从 20 世 纪 二、房地产高库存问题的 资近年来无论是新开工面积，还是投资 80 年 代 开 始， 已 经 历 30 多 年， 大 体 主要成因 额都是持续在高位运行。另外，土地购 经 过 如 下 五 个 阶 段：1983~1997 年 缓 目前商品房库存总量大，是市场供 置面积尽管逐年减少，但土地购置投资 慢发展（期间出现海南房产危机）； 求失衡的表现，总体上是供过于求的结 与持有的可开发用地并没有减少，房地 1998~2003 年稳步发展；2003~2007 年 果。造成这一状况的原因是多方面的，笔 产市场依旧非常火爆。 横盘整理（2004 年调供给、2005 年调 者认为主要有如下几点。 3.房价持续上涨，有效需求降低 需求、2006 年调结构、2007 年继续调 1.存量房市场保有量大，住房紧 2001 年，全国的平均房价还在 874 整）；2008 年借奥运东风迎来新一轮 缺时代结束 元 / 平方米，人均月收入为 716 元，这 量价齐涨；2011 年起进入拐点，存量 根据相关报道，到 2012 年年底，中