2010年10月长沙市房地产市场研究2.pptVIP

* 商品住宅市场发展状况 2005-2009年，长沙房地产行业处于快速发展阶段，竣工面积逐年增加。2009年较08年增长25%，较07年增长37%。 2008年受金融风暴影响，长沙房地产开发力度减弱，2009新开工面积年较08年下降19%，较07年下降23.8%。 商品住宅市场发展状况 2005-2009年长沙房地产行业稳步发展，除08年金融危机外呈逐年走高，09年销售面积比07年增长44.5%，销售金额比07年增长60.8%。 商品住宅市场发展状况 近一年时间长沙商品房住宅供不应求，价格除4月受国十条影响外，基本稳定上升。 新建商品住房供求机构分析------价位结构分析 分价格段来看，4500-5000元/㎡的接受度较高，占到20.4%的比例。 新建商品住房供求机构分析------套型结构分析 分套型来看，60-90㎡段的供应量及销量最高，60㎡以下及120-144㎡段的供销比最低，供应量相对缺乏。 土地招拍挂市场 2010年上半年土地成交一览表 区域 编号 面积（㎡） 土地性质 容积率 成交价格 （万元） 楼面地价 （元/㎡） 竞得人 雨花区 [2010]网挂013号 7302.08 住宅、教育 住宅2.5、教育0.6 890 487.5 湖南嘉华房地产开发有限公司 [2010]网挂012号 2138.83 商业、住宅 商业6.15、住宅3.6 516 482.5 湖南运达房地产开发有限公司 [2010]网挂010号 35545.61 住宅 ≤3.0 5684 533 湖南忠大房地产开发有限公司 [2009]网挂053号 46054.64 住宅、学校、影剧院、停车场 2.8 5605 434.65 湖南郡原置业有限公司 [2009]网挂051号 1790.16 商业、办公 商业3.25、办公1.64 2207 3793 湖南华一置业投资有限公司 [2010]网挂019号 15498.99 商业、住宅 ≤6.0 9792 1052.9 湖南顺天房地产开发有限责任公司 岳麓区 [2010]网挂004号 8738.53 商业、办公 ≤6.5 31631 5568.8 长沙先导置业投资有限公司 [2010]网挂001号 61604.15 住宅 ≤3.5 50255 2330.78 长沙南山房地产开发有限公司 [2010]网挂024号 8738.53 商业 ≤5.5 6729 1400.1 湖南省凯城置业有限公司 [2010]网挂023号 5474.81 商业办公 ≤5.5 9117 3027.8 张立文 [2010]网挂028号 156626.46 商业、住宅 ≤3.7、2.0 127526 2200 上海世茂建设有限公司 [2010]网挂025号 31763.38 商业、住宅 ≤4.0 12458 980 文海军,肖桂香,文一涛,湖南润和实业有限公司,解萍 [2010]网挂006号继续挂牌 88379.72 住宅 ≤3.5 26333 851 长沙先导置业投资有限公司 [2010]网挂007号继续挂牌 106591.12 住宅 ≤3.5 41040 1100 长沙先导置业投资有限公司 [2010]网挂008号继续挂牌 114560.61 商业、住宅 商业: ≤4.5、住宅: ≤3.5 35471 884 长沙先导置业投资有限公司 2010年上半年共成交土地约29幅。总成交建筑面积约为400万㎡。 区域 编号 面积（㎡） 土地性质 容积率 成交价格 （万元） 楼面地价 （元/㎡） 竞得人 开福区 [2010]网工挂02号 11418.26 工业 ≤1.2 648 472.9 湖南天程栢年投资有限公司 [2010]网挂020号 121783.47 商业、住宅 6.6 265000 3296.9 大连万达商业地产股份有限公司 [2010]网工挂03号 16666.79 工业 ≤1.2 954 477 湖南新亚胜科技发展有限公司 [2010]网挂027号 163223.80 住宅 ≤1.2 17844 911 湖南金隅阳光投资有限公司 [2010]网挂026号 147653.02 商业、住宅 商业≤1.6住宅≤1.2 18470 782 湖南金隅阳光投资有限公司 芙蓉区 [2010]网挂018号 5749.27 住宅 ≤2.6 1033 691 长沙东方城房地产开发有限公司 [2010]网挂015号恢复挂牌 9727.87 商业、住宅 ≤6.5 5155 815.2 刘正伟 [2010]网挂021号 2773.23 商业 ≤9.0 4786 1917.5 湖南省中城富通置业有限公司