2010年5月大连别墅市场报告2.pptVIP

* 合生江山帝景 合生江山帝景 项目位置：旅顺中科院科技创新园 开发商：合生创展 项目总占地23万平米 总建面38万平米 联排别墅 总建面10万平米，地上200平/套，含地下260平/套 小高层、高层板楼 24万平米，12—18层，初步户型规划：90平2居，60平1居 酒店公寓、别墅 4万平米，酒店公寓120平大两居，300~500平酒店别墅 户型图 效果图 小结： 品牌开发商运作。 产品定位与本项目具有一定的相似性。 项目周边环境及景观资源不及本项目，区域发展成熟度低。 合生会拥有良好的客户资源。 项目2008年5月上市，首推产品为联排别墅，销售指标为10个亿。 现推二期精装修公寓，98平两室和68平一室，均价8500元/平，二期新品实体别墅已经发售，房源面积为200平，附赠80平左右露台花园和车位，价格在290万元/套左右。 莱茵海岸 项目位置：金州区莱茵海岸度假村 开发商:大连莱茵海岸度假村有限公司 占地面积:60000平方米 总建筑面积:450000平方米 开工时间:2007-3-9 效果图 两层连排别墅 高层 多层公寓 小结： 目前德国在中国投资最大的旅游项目。 城市规划，政策引导，发展前景广阔，但效应存在一定的滞后性。 拥有绝佳的海景景观资源。 旅游复合型项目，包括酒店、滑雪场、游艇俱乐部、海上餐厅、住宅、公寓、别墅等产品类型。 项目缺乏系统的营销推广支持。 项目首推多层、小高层普通住宅部分，意向客户基本为投资性客户，预期售价较低对客户具有很好的吸引力。 红堡 红堡——区位 ①期 ②期 大连市内四区 北进 金石滩 红堡——项目规划 5 3 售楼处 14 24 23 22 21 18 10 2 1 25 19 13 8 9 7 6 4 12 20 11 15 27 28 17 16 26 二期 一期 入口 3 5 红堡——基本信息 项目名称 红堡 项目地址 金石滩国家旅游度假区中心广场 占地面积（万） 4.051 开发商 大连翱鹏房地产开发有限公司 建筑面积(万） 2.436 建筑景观设计 美国AKC建筑师事务所 绿化率（%） 40.5 物业管理 日本豪之英物业（中国） 容积率 0.6 营销策划 I.D.E.A*理念见智 总户数 87 交通状况 地处金石滩婚礼广场，距离快轨步行20分钟，小区门口有1路公交车至快轨站，约20分钟一次。 产品类别 独栋、双拼、联排别墅 面积区间（m2） 245-515 商业配套 周围有发现王国、温泉度假村、金石高尔夫俱乐部、金湾高尔夫球场、潜水区、黄金海岸、海水浴场、国际游艇俱乐部、三辆车垂钓区、金石梦幻剧场、锚地俱乐部、旅游港口、中华武馆、金马超市（中小型） 总房款区间 （万） 350-1500 开盘时间 2009.8 教育配套 枫叶国际学校、美国学校、模特学校、民族学院、鲁迅美院、沈阳音乐学院、开发区十三中学 入住时间 2009.12.39 付款方式 一次性付款，按揭贷款 预售许可证 大房（开）预许字第2008016号 装修标准 清水 医疗 金石滩医院步行需5分钟 采暖方式 地热 红堡——双拼A户型 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 红堡——双拼B户型 地下127平 一层114平 二层99平 三层72平 红堡——联排C户型 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 地下120平 一层103平 二层98平 三层76平 红堡——联排D户型 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 地下106平 一层106平 二层88平 三层64平 红堡——联排B户型 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 地下95平 一层73平 二层81平 三层60平 红堡——实景图 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 外立面材料为防水、防腐蚀涂料。在户型设计上保证每一户的主卧、主卫、主厅都能看到海。 红堡——样板间展示 地下138平 一层123平 二层114平 三层71平 鲁能—东方优山美地 鲁能东方优山美地——基本信息 A区 B区 项目位于国家4A旅游度假区大连市金石滩的中心部位，距大连市约39.07公里，距金州约22.21公里。 规划占地面积4437.5亩（A区2849亩，B区1588.5亩），规划总建筑面积207.3万㎡ （A区101.4万㎡ ，B区105.9万㎡ ）。是大连市少有的超级大盘。 该项目规划之初就确立了“旅游地产为主导、海洋文化为主题、沐浴文化为主线”的创新开发思路及高品质定位，而成为金石滩乃至大连高端复合地产的代言。目前A区东侧已建成主题公园“发现王国”（占地47.7万㎡，06年7月开业），由曾参与迪士尼设计的美国RPVA公司进行规划设计，韩国三星爱宝乐园的顶尖管理团队全程参与经营管理，力求打造成为中国人