2010年7月亚洲物业市场月报.docVIP

曼谷 　　政局不稳加重泰房地产基金的成本 　　泰国近月政局不稳，示威及骚乱频生，商业营运受阻，就连那些含有商业房地产资产的基金也减少了收益。 　　有见及此，泰国证监会最近要求所有房地产基金购买承保范围更广泛但价钱也较贵的保险，以保障这些基金。然而这类保险并不承保骚乱期间商铺暂停营业及遭受恐怖袭击的损失，故泰国证监会的新规定或将令新房地产基金的数目减少。许多房地产基金在过去数月的示威冲突中都已蒙受直接及间接的损失，部分租赁型房地产基金已因为骚乱期间访泰旅客减少，致令价格下降，影响到公司的现金流。 　　房地产前景沉寂 　　泰国大城银行最近发表的研究报告指出，近月政治动荡的影响将会持续至今年下半年，令泰国房地产市场的前景蒙上阴影。监于政治派系之间关系紧张，发展商或将延迟投资或扩充计划，民众也会缺乏入市的信心。 　　然而报告指出，假如本年内都不再有新的政治冲突，房地产市场有望于年底复苏，因为虽然本年市况沉寂，但不少发展商仍然看好计划扩充的轨道交通网络，将可带动沿线商业地区的发展。 　　北京 　　北京进一步规范非住宅土地市场 「类住宅」销量跌 　　据北京媒体于6 月底报导，宏观调控不单令住宅项目销情转淡，非住宅立项却被当作住宅销售的项目，也难逃影响。自6 月1 日起在北京市生效的政策，禁止酒店类项目以公寓名义切割散售，波及到了一些土地使用权限不足70 年、以非住宅用地开发并用以作为住宅销售的「类住宅项目」上。不少项目的代理都表示最近销情较数月前慢得多，开盘即「售罄」的情况似已成遥远的历史。熟悉按揭业务的人士称，现在北京银行对类住宅物业的贷款也相对谨慎，因为购买这些项目的，多是二套以上的购房行为，故此贷款的寨批也存在 　　一定的变数。面对市况转冷，部分项目开始变相减价促销，例如提供团购或者一笔过付款的特大优惠，冀能尽快吸纳市场上剩下的投资需求。 　　成都 　　成都引爆城市综合体开发潮 　　楼市新政令住宅市场的观望气氛加重，开发商亦渐渐放眼于商业地产。四川省商业联盟最近公布一项调查结果，指成都目前在建的大型商业综合体项目多达48 个，大多数面积都在10 万平方米以上，从明年开始陆续完工。联盟表示，这种体量和规模在中国大城市中数一数二，显示开发商正逐渐从建设单一的住宅产品转为开发多元化的商业项目，例如城市综合体及大型购物中心等，这将会成为成都商业地产发展的主流模式。 　　重庆 　　西部最大机场落户两江新区 　　重庆两江新区发展计划于6月18日正式展开，重庆市政府并举行了新闻发布会，席间重庆市市长表示，两江新区将要建设空运、水运及铁路三大交通的枢纽，其中机场就是江北机场的第三期工程，投资额为人民币200亿元，明年即会开工建设，到2015年会建成4条跑道，60多万平方米的航站楼，能吞吐60万人次，成为中国西部最大的机场。 　　290米「山城姆指」封顶 为中国西部最高建筑 　　重宾保利国际广场于6月18日完成封顶。项目坐落在重庆市渝中区民生路235号有58层，楼高290米，总建筑面积超过18万平方米，是渝中半岛的第一高楼，也是解放碑中央商务区的地标建筑。整个项目将于明年完全竣工并投入使用。由于大楼的一面为圆形玻璃外墙，从侧面看类似大拇指的形状，故项目又号称「山城拇指」。项目包括商铺及甲级写字楼，以及一家香格里拉酒店。 　　大连 　　新政下大连11幅地仍顺利拍出 　　6月25日大连国有土地使用权交易中心举行了新政后首次大规模土地出让活动，11块土地全部顺利拍出，其中位于中山区东港区域的16号地块经过9轮竞价后，由盛都房地产开发有限公司以接近人民币32.7亿元拍下，成为价格最高的地块，按其建筑面积为485,200平方米计算，楼面价高达每平方米6,736元。在今年3月16日的拍卖中，东港亦有4块土地被拿下，可见开发商都看好这个大连市商务规划区域的前景。虽然全国楼市并不明朗，降价潮此起彼伏，但这次土地成交显示房地产公司对大连市场仍具信心。 　　广州 　　广州将列为房地产信托投资基金试点 　　中国人民银行广州分行于6月8日发布了《关于落实〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)〉推动金融业科学发展的若干意见》，明确表示「未来广州将列为房地产信托投资基金试点城市，建立房地产物业长期持有、租赁经营和直接融资模式，促进房地产业持续健康发展」，并以把广州打造成为华南区的金融中心为目标。人行广州分行表示，该意见已经向广东省委、省政府提交并向全省金融系统发布。这是央行首次肯定广州的华南金融中心地位。广州拥有中国首家离岸房地产信托投资基金—越秀房地产投资信托基金，在人才积累和经验上都有优势。 　　广东或提高土地税遏制土地浪费 　　《广东省土地利用总体规划(2006—2020)》已经在6月下旬获批并正式对外公布。未来10年，广东将净增17.99万公顷建设用地，