2010年7月沈阳市房地产市场运行状况分析报告.doc

2010年7月沈阳市房地产市场 运行状况分析报告 2010年8月 目录 1 房地产市场主要政策、信息分析 3 1.1全国政策法规 3 1.2 沈阳本地政策法规 4 2 房地产市场整体情况分析 7 2.1 2010年7月份土地市场分析 7 2.1.1土地公告情况 7 2.1.2土地成交情况 8 2.1.3大宗土地成交情况 12 2.2 2010年7月份商品住宅市场运行情况 16 2.2.1商品住宅供应销售总体情况 16 2.2.2 商品住宅新增供应情况分析 18 2.2.3商品住宅销售分析 20 2.2.4存量住宅市场分析 24 3 重点楼盘监测分析 28 3.1 7月新开盘项目 28 3.2重点楼盘 29 3.2.1 重点楼盘的选择 29 3.2.2重点楼盘分析 30 4 沈阳市商品住宅项目报广投放量以及销售排行榜 100 4.1 2010年7月份沈阳市商品住宅项目报广投放情况 100 4.1.1沈阳市报广投放量对比 100 4.1.2沈阳市各项目投放排行 101 4.2 2010年7月份沈阳市商品住宅项目销售量排名 101 1 房地产市场主要政策、信息分析 1.1全国政策法规 （1）央行定调下半年货币政策：继续适度宽松 7月8日召开的2010年第二季度货币政策委员会例会，为下半年货币政策的走向指方向。 会议指出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。 会议认为，上半年我国货币信贷合理增长，银行体系流动性基本适度，人民币汇率形成机制改革稳步推进，金融运行总体平稳。（来源：7月9日上海证券报） （2）胡锦涛：下半年稳定政策推进财税房地产等改革 中共中央总书记胡锦涛7月20日在党外人士座谈会上指出，下半年要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时要加强经济监测预测预警，加强宏观经济政策协调配合。 他同时指出，要加快推进财税、金融、价格、房地产、社会保障等方面改革，推动外贸发展方式由数量规模型向质量效益型转变，加大实施“走出去”战略力度。（来源：7月23日新民网） （3）央行：经济放缓趋稳可能性较大 中国人民银行调查统计司27日发布的《2010年二季度中国宏观经济形势分析》报告指出，未来经济放缓趋稳的可能性较大，但出现二次探底的可能性不大。对物价上涨的可能性仍要保持警惕。 报告认为，虽然当前中国经济增长出现一些放缓迹象，但目前经济的基本面仍然良好，经济出现二次探底可能性不大，主要依据为：一是制造业景气指数（PMI）虽然有所回落，但仍在50%以上运行；二是城镇新开工项目计划总投资仍处于历史相对较高水平；三是社会消费品零售总额保持较快增长，居民消费稳定增长态势不变；四是全球经济总体保持复苏态势，我国外部环境好于去年，7月份出口规模创历史新高；五是从人民银行调查统计司测算的经济景气指数看，目前经济一致合成指数和先行合成指数呈下行态势，但从指数水平看，仍然处于历史高位。（来源：7月28日中国证券报） 1.2 沈阳本地政策法规 （1）三环高速公路扩建沈阳有希望启动三四五环线 从有关部门获悉，今年10月份，沈阳有望启动三、四、五环线综合交通发展规划：三环高速公路扩建成双向8车道并全面打开，新建沈阳四环快速路、大五环高速枢纽路。 沈阳市计划将三环高速公路改扩为一条双向8车道的城市快速干道，与市内重点公路实现立交等互通，随着时间的推移，三环高速公路也将全面开放，拉动沿线经济快速发展。 四环快速路连通四大发展空间。已建成的沈西开发大道、沈北开发大道等一条条产业大道正初显成效，拉动沈阳四大发展空间迅跑，此次搭建的四环路全长约120公里，一部分利用既有开发大道线路，另外一部分将新建一些连接线等，将棋盘山、东陵(浑南新区)、沈北、沈阳经济技术开发区等四大发展空间的黄金环线彻底打通后，可实现在最短的时间内让四大发展空间的资源共享。同时，四环快速路还将把沈阳经济区内的部分新市镇串起来。 沈阳五环高速枢纽路计划新建约180公里，建成后，沈阳高速公路将形成“一环七射”的新格局：一环即五环；七射：京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。（来源：7月6日沈阳日报） （2）沈阳新一轮城市规划:预计20年后人口将达1200万 在未来20年的规划中，沈阳将自己定位为“辽宁省省会、国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城”，拥有常住人口1200万人，中心城人口达到825万。沈阳的中心城区范围将调整至1866