2010年12月重庆市巴南区房地产市场.pdfVIP

重庆市巴南区房地产市场研究报告  2010.12 目  录 1. 重庆市宏观经济概况 3 1.1 重庆市的城市战略地位扬子江上的芝加哥 3 1.2 重庆市经济增长状况 4 1.3 重庆市居 民经济状况 6 1.4 结论 7 2. 重庆市城市发展规划 7 2.1 总体规划 10 年 引入 600 万农民进城 7 2.2 城 市间层面 “1 小时经济圈”带动下的西部最大城市群 8 2.3 都 市圈层面 “一城五片、两江四 山、多中心组团式”格局 8 3.4 结论 9 3. 重庆市房地产发展走势9 3.1 房地产政策走势 9 3.2 土地市场 10 3.3 商 品房市场 12 3.3.1 价格 因素 12 3.3.2 成交量 因素 14 3.4 结论 15 4. 巴南 区房地产发展概况 16 4.1 巴 南 区概况 16 4.2 巴 南 区房地产板块分布 16 A ．李家沱版块—— 巴南 区门户 17 B ．渝南大道版块——复合 中高端产 品聚集地 18 C ．龙洲湾版块——最具潜力 ，巴南未来 中心 19 D ．鱼洞版块——巴 南元老，未来退居二线 19 4.3 巴 南 区土地市场状况 20 4.4 巴 南 区商品房交易态势23 4.5 巴 南 区房地产市场解析24 1. 重庆市宏观经济概况  1.1 重庆市的城市战略地位扬子江上的芝加哥  如果谈到美国西部经济的崛起，就不得不谈到芝加哥，这个美国西部经济发  展的动力引擎。正是以其为中心的制造业的崛起，带动了整个美国西部经济的发  展，也造就了这个美国第二大城市。如今，将视角转向中国，同样是西部，同样  是有着雄厚的工业基础，同样背靠一望无际的待开垦土地，重庆这个扼守长  江上游，公路、铁路和水路重要的交通枢纽，正以其强劲的发展态势，成长为扬  子江上的芝加哥。  根据国务院批复的 《重庆市城乡总体规划（2007-2020）》，将重庆定位为  我国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的  现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。同时，作为全国唯一的省级统筹城乡  综合改革配套试验区，重庆成为全国仅有的集 “直辖市、西部大开发、三峡库区  建设、综合改革配套试验区”四重国家战略交汇之处。  如今，重庆拥有全国最年轻的国家级开发区两江新区 ；拥有西部最为密  集的教育文化资源；拥有全国第一的专利权注册量；利用外资增幅连续两年全国  第一；吸引世界 500 强企业投资项目总数西部第一；在投资潜力竞争力排行中  居京沪津之后排名第四……未来，重庆作为特大经济城市，将带动川东以及西南  地区、长江上游地区的经济、社会发展。 1.2 重庆市经济增长状况  ÿ  经济总量不高，增长速度迅猛。  图 1-1  四大直辖市经济总量及增长率对比分析图  图 1-2  西部主要省份经济总量及增长率对比分析图 通过上图对近年来经济总量以及经济增长速度的对比分析可以看出，重庆市  无论是在四大直辖市之中， 还是在西部主要省份之中， 经济总量规模并不占优势，  仅为北京和四川的一半、上海的三分之一。但与此同时，重庆市的经济增长速度  确是惊人的 ，不但在西部连年处于领先的位置，更是遥遥领先于北京和上海。  2009年，增长率更是超越了 “风头正劲”的天津市，显示出了强劲的发展势头。  ÿ  产业结构不断优化，城市投资吸引力凸显。  图 1-3  重庆市产业增加值增值趋势图 2006 年以后，重庆市依照长江上游地区经济中心，国家重要的现代