2010年6月沈阳市房地产市场运行分析.doc

2010年6月沈阳市房地产市场 运行状况分析报告 2010年7月 目录 1 房地产市场主要政策、信息分析 3 1.1全国政策法规 3 1.2 沈阳本地政策法规 5 2 房地产市场整体情况分析 7 2.1 2010年6月份土地市场分析 7 2.1.1土地公告情况 7 2.1.2土地成交情况 8 2.1.3大宗土地成交情况 12 2.2 2010年6月份商品住宅市场运行情况 14 2.2.1商品住宅供应销售总体情况 14 2.2.2 商品住宅新增供应情况分析 16 2.2.3商品住宅销售分析 18 2.2.4存量住宅市场分析 22 3 重点楼盘监测分析 26 3.1 6月新开盘项目 26 3.2重点楼盘 27 3.2.1 重点楼盘的选择 27 3.2.2重点楼盘分析 28 4 沈阳市商品住宅项目报广投放量以及销售排行榜 95 4.1 2010年6月份沈阳市商品住宅项目报广投放情况 95 4.1.1沈阳市报广投放量对比 95 4.1.2沈阳市各项目投放排行 96 4.2 2010年6月份沈阳市商品住宅项目销售量排名 96 1 房地产市场主要政策、信息分析 1.1全国政策法规 （1）发改委拟出台资源税改革方案 逐步改革房产税 5月31日，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。 《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。 《意见》指出，深化财税体制改革。 ①出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。 ②全面编制中央和地方政府性基金预算，试编社会保险基金预算，完善国有资本经营预算，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。 ③建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度。完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。 （2）二套房认定标准 以家庭为单位 6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。 《通知》对商业房贷中二套房认定标准进行明确，不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”，而是更为严厉的“认房也认贷”，且是以家庭为单位；对于异地购房贷款的禁令取消 ，按二套房政策执行。 通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 （3）国税总局划定土地增值税预征最低限 6月3日，国家税务总局网站发布消息称，6月底前，全国各省市地方税务局要将加强土地增值税征管情况向税务总局汇报。 根据国家税务总局要求，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%，各地要根据不同类型房地产确定适当的预征率。 所谓土地增值税预征，是指纳税人在项目全部竣工结算前取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因而无法据以计算土地增值税的属于土地增值税“预征范围”。 （4）住建部摸底国十条调控效果 房价已现颓势 5月19日，住建部摸底地方落实“国十条”情况。 这是参加住房和城乡建设部组织的“华东六省一市房地产工作座谈会”代表们一致的声音。一位熟悉会议的人士表示，在住建部摸底地方落实“国十条”情况，并要求将整顿房地产市场秩序和稳定房地产市场工作的情况进行上报后，地方政府显示出焦急心情。 据福建住房和城乡建设厅消息，5月19日，住建部房地产监管司司长沈建忠一行到厦门调研房地产市场情况，并组织召开了“华东六省一市房地产工作座谈会”。福建、江苏、浙江、上海等地方房产管理部门负责人均参加了会议。据一位熟悉情况的人士称，与会代表一致表态，“国十条”对遏制地方房价过快上涨，稳定地方房地产市场发展发挥了关键作用，收到了明显效果。 （5）房价普跌局面未现 部委表态调控绝不松劲 6月30日，住建部表示各地楼市并未出现房价普跌局面。 新一轮房地产调控政策出台已两月有余，各地楼市成交量萎缩明显，但房 价并未出现民众预期中的普遍大跌的局面。僵局未破之际，下半年的楼市看似依然扑朔迷离，而有关调控政策储备的预期不减。 住建部有关负责人近日在接受《人民日报》采访时表示：“各地要加强调控 政策落实力度，绝不能松劲。要让人民群众看到党和政府遏制房价过快上涨、保 障人民群众改善住房条件的决心和信心。” 1.2 沈阳本地政策法规 （1）7月起辽宁商品房交