2010年7月洛阳房地产市场成交分析.docVIP

2010年7月洛阳房地产市场成交分析 7月份，洛阳市市区新建商品房销售1231套，总成交面积约14.22万平方米，总成交金额约5.52亿元。分别环比上月下降44.07%，41.93%，32.28%。其中住宅成交1194套，销售面积约13.84万平方米，销售额约5.02亿元，分别环比上月下降37.51%，39.38%，38.97%。 （一）整体市场数据 2010年上半年，洛阳房地产开发企业房屋新开工面积287.7万平方米，其中住宅256.81万平方米，占总面积的89.26%，与去年同期相比增长19.71%；面积1242.38万平方米，其中住宅1040.27万平方米，占总面积的83.73%，同比去年增长8.72%。竣工面积146.16万平方米，其中住宅123.6万平方米，占总面积的84.56%，同比去年增长68.4%。 2010年7月，洛阳商品房批准预售项目11个，批准预售套数2179套，批准预售面积21.94万平方米，环比上月下降29.36%，同比去年增长39.48%。其中商品住宅批准预售套数1689套，环比上月下降7.50%，建筑面积19.30万平方米，环比上月下降4.66%；非住宅批准预售套数490套，环比上月下降66.73%，建筑面积2.64万平方米，环比上月下降79.08%。 7月份，洛阳市市区新建商品房销售1231套，总成交面积约14.22万平方米，总成交金额约5.52亿元。分别环比上月下降44.07%，41.93%，34.28%。其中住宅成交1194套，销售面积约13.84万平方米，销售额约5.02亿元，分别环比上月下降37.51%，39.38%，38.97%；非住宅销售37套，销售面积约0.38万平方米，销售额约0.50亿元，分别环比上月下降97.58%，51.80%，54%。 7月份洛阳房地产市场在投放量和成交量上都有一定程度的缩减。主要原因：一、暑期7、8、9月份为洛阳楼市的传统淡季，日常气温较高影响客户外出，使部分项目来访量下降；二、6、7月份新推楼盘不多，近两月主要集中去化5月份推出的剩余房源，新房源不足的情况下影响了客户可选择购买的动机；三、洛阳市已经批准建设超过百万平方米的保障型经济适用房，势必分流一大部分刚性需求的客户。四、8月份我市预计有5楼盘开盘，也在一定程度上抑制购房者在7月份的购房热情。 另上月度我市批建新区46个重大项目中，涉及商品房项目共计18个。投资金额共计132.5亿元。房地产相关项目建筑面积达到337万平方米，其中住宅项目建筑面积达到有207万平方米，商务写字建筑面积达到130万平方米。洛阳未来竞争市场将继续加剧，洛阳房地产发展进入快速发展期。 （二）商品房指数 7月份，洛阳市商品房批准预售面积21.94万平方米，环比上月下降29.36%； 7月份，洛阳市商品房销售14.22万平方米，环比上月下降44.07%； 7月份，洛阳市商品房销售均价为3882元/平方米，环比上月上升12.8%； 2010年1-7月，洛阳市商品房投放共计150.48万平方米，成交共计167.31万平方米，供销比0.9:1。本月商品房供销比1.54:1。 由供、销、价格走势看出，洛阳市7月的投放量和成交量均有一定收缩，但价格上升幅度较大。经过新政宏观调控，全国重点调控的一线城市楼市成交量价齐跌，已进入缓冲期。洛阳房地产市场在今年的1-3月份，成交面积为64.79万平方米；4-7月份，在宏观调控新政的影响下，洛阳商品房成交达到101.62万平方米。由此可以看出，作为三线城市的洛阳市，不在调控范围之列，洛阳市的刚性需求在新政调控期几乎没有被影响，客群的购房热情依然高涨。作为省级副中心城市，洛阳市计划在2020年，将现在48%的城镇化水平提升至65%。这预示着洛阳市在近年来依然会大力发展房地产市场。在洛阳整体房地产发展的驱使下，销售价格仍有上升空间，价格走势也会一定的稳步增长。 （三）商品房住宅走势 2010年1-7月，洛阳市商品房住宅投放面积130.8万平方米，商品房住宅成交面积155.02万平方米，供销比0.84:1。本月供销比1.40:1。 环比上月本月供应量增加约1万平方米，成交量继续减少，出现有放缓趋势。但成交价格有大幅提升，达到年底最高点。主要原因为，洛阳商品房住宅除了一直因需求旺盛而逐步提高之外，本月新推的高端物业洋房产品，对整体价格有所拉动，这说明洛阳市购房人群消费趋势已渐趋清晰，舒适性、环境配套、产品品质等因素已经成为了购房人群的消费趋势。 本月度各楼盘价格波动反差较大，新区奥体花城团购低价销售、帝都国际城降价销售；新天地红太阳、顺驰世府名邸、泉舜财富中心均有每平米100-300元不等的价格增长；安辰政和东郡配送精装修，涨价幅度高达每平米900元。 （四