2010亚洲区商业地产发展趋势报告.pdfVIP

News Release 新 闻 稿 联系人： Alison Turner 胡晔 电话： +65 6494 3674 +86 (21) 电子邮件： alison.turner@ Tammy.Hu@ 全球企业房地产经理人协会（CoreNet Global）新加坡峰会召开在即 仲量联行就亚洲地区商业房地产主要发展趋势发布报告 上海, 2010 年 3 月 8 日 — 2010 年 3 月 23 日至 25 日，来自亚洲企业和商业房地产（CRE ）领域的 400 多名高管将齐聚新加坡，共同探讨 2009 年影响全球经济发展的各种发展趋势以及矛盾。 其中最有可能的一个趋势就是，在 2010 年亚洲商业房地产市场的租赁价格将有可能反弹至一个不 再是“租户市场”情况。 仲量联行亚太区商业地产部董事总经理 Jeremy Sheldon 认为，亚洲地区的房地产市场将会继续发生 迅速的变化，“2009 年，亚太地区各个主要城市在席卷全球的金融危机中都无一幸免地受到了影 响，这使得租户处于有利的市场地位——危机导致了租金下行和空置率的上升，但各个城市受影 响的程度不尽相同。目前，随着许多国家的经济正迅速走出低谷，并且逐步企稳，部分市场已开 始转向对业主越来越为有利的局面。” Sheldon 先生指出，由于整个亚太地区的市场呈现出多元化的发展态势，因此一个企业是否能走出 低谷，恢复正常营运，甚至是实现业务增长等，企业房地产高管将起到至关重要的作用。“节约 成本仍将是一个十分清晰而明确的目标，但其重心正从争取短期‘生存’转为在该地区建立有助 于实现中长期增长的可持续性——未来增长的动力。” Sheldon 先生强调，随着市场信心的恢复，在企业房地产的购置和使用当中，我们看到了很多文化 以及运营上的转变，其中最主要的一些趋势有： 1. 升级但缩减核心办公空间 由于亚洲许多市场的租金已经触底，企业租户已不大可能再分文不花或是以极小成本对其办 公室空间和地理位置进行升级。实力雄厚的公司可利用其影响达成更为有利的非经济租赁条 款，这将推动 2010 年租赁业务量的上扬。但是，随着房地产成本方面节省目标更高标准的确 定，租户对物业租赁成本持续不断的缩减又会抑制企业的租赁行为。 News Release 新 闻 稿 Sheldon 先生表示：“我们已经看到了这一趋势在不同行业和地区间的发展，各个公司通过整 合空间、分租、提前结束租赁以及留出空间备用等方式缩小其办公空间。我们还注意到，租 户将多个品牌和相关人员整合到同一办公室内，这一方面可以缩减人员和成本开支，另一方 面也有助于打造更为协调一致的工作文化氛围。” 2. 非传统工作场所策略逐渐被市场采纳 非传统工作场所策略（AWS ）之所以再次引起人们的关注，是因为它涉及到空间的合理化利 用问题。AWS 自 90 年代初就已经出现在企业和商业房地产语汇当中，但对于许多市场而言， 当前才是将这些理念付诸于现实的恰当时机。Sheldon 先生表示，“在亚洲开展经营的大型企 业目前正在实施旨在提供灵活的办公空间、缩减成本和空间需求的工作场所计划。他们的这 种做法是以强有力的物业组合规划为背景的，这种规划使得他们能够实现某些一致性并具有 竞争力的房地产解决方案，从而使业务和规划流程的节奏更好地保持协调。” 3. 对“自有”和“租赁”物业决策重新进行评估 对于传统的企业房地产解决方案来说，其整体目标在未来十年内将会受到挑战。企业租户的 资产负债状况要比部分房地产投资者