2010上半年邢台房地产市场调查报告1.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 3、主要在售楼盘建筑形式及车库∕车位价格指标 楼盘名称 建筑形态 建筑结构 车库∕车位价格 燕云台 两梯三户 板式 约12万 麒麟郡 一梯四户 塔楼 —— 金域首府 两梯三户、四户 板式、板塔结合 —— 水榭翰城 两梯三户 板式 8.5万 * 楼盘名称 建筑形态 建筑结构 车库∕车位价格 天一城 两梯三户 板式 约10万 永辉巴黎 两梯三户 板式 —— 盛世爱琴海 一梯两户 板式 约12万 北小汪改造 一梯两户（多层）两梯三户（高层） 板式 —— * 楼盘名称 建筑形态 建筑结构 车库∕车位价格 永康城市花园 两梯三户 板式 约8万 自然城 两梯三户、两梯四户、两梯五户 板式、塔楼 —— 阳光巴厘岛 两梯三户 板式 8.5万 现代城 两梯八户 塔楼 —— 1 2 4 5 6 7 8 9 11 10 12 17-22 23 24 26 16 15 13/14 3 25 25 * 4、 ——重点楼盘分布—— ①阳光巴厘岛、阳光印象、麒麟郡、燕云台 ②永辉巴黎、金域首府、洪溪书香园、盛世爱琴海、盛世公馆 ③天一城、永康城市花园、旺城（北小汪改造） ④秀兰水榭翰城、现代城（韩演庄改造）、张家营改造、作品别墅 * 二、重点竞争楼盘调研分析 ——燕云台—— * 投资商:河北天厦房地产开发有限公司 发展商:河北天合房地产开发有限公司 项目位置:河北邢台市团结西大街金海港大酒店东(原炮团)，泉南西大街，钢铁北路，团结西大街，爱民路围和区域。 产品情况 占地269亩，总建筑面积约50万平米，容积率 :2.8 共计26栋，20栋高层、小高层，6栋花园洋房。 * 一期推售的楼座（600套左右） 楼号 层数 产品类型 目前销售情况 6 17.5 两梯四户，其中1、2单元为内部购买，未上市。 3单元户型为：87平米、148平米 4单元户型为：148平米、141平米 售罄 11 27 两梯四户设计；1、2单元户型分别为：面积110平米，中间户为77平米。 110平米 剩余房源20层以上 77平米 剩余房源为15层以上 17 17.5 三梯两户设计；1、2、3单元户型为：108平米和184平米 108平米 剩余房源为13、 14层 184平米 剩余房源5、6、7层 21 29 10、7、10 1、3单元为10层，2单位为7层；两梯两户设计；各单元面积为：140平米； 剩余房源不多 32 17.5 三梯两户，户型为122平米三居 内部销售，未上市，已售罄 37 24 两梯四户设计；1、2单元户型分别为：面积110平米，中间户为77平米。 110平米 剩余房源20层以上 77平米 剩余房源为15层以上 * 价格制定： ■同一楼层同户型价格没有太大差异，基本相同，楼头便宜20—30元左 右，层差在30—50元不等。 ■地下车位，目前价格未定，暗访销售人员，预测车位价格为12万左右。 * 目前销售状况： 本楼盘进入到2010年3月份，由于市场上市量激增，加上项目本身价格比较高，销售情况与2009年年底相比，出现下滑，根据售楼人员介绍，截至到3月17日，销售约十余套房源，基本为三室（130平米左右）、两室（90平米左右）。 购房人群分析： 职业：医生、煤矿企业主、高级白领、中高层公务员 年龄：35—45 购房需求：多为二次以上置业，改善居住环境，看重项目区位及品质 * 优势： 地理位置优越，处于新城市中心，周边生活配套齐全，交通便利周边配套较完善，生活氛围、文化氛围较浓厚； 项目距离市中心商业区较近，购物消费较方便； 开发商具有经济实力，整盘操作手法在邢台属于前列； 户型种类多选择范围大。 劣势： 开发商欠缺创造高品质楼盘的经验； 项目前期运作中曾出现过较多的问题。 * ——秀兰水榭翰城—— 基本情况 开发公司：河北秀兰房地产开发有限公司（保定） 建筑设计：北方绿野建筑设计公司 绿化率：40% * 产品情况 项目占地面积：126亩，总建筑面积：24万平米，其中包括1.3万平米商业，整个小区共2000套 19栋高层：18F，25F，26F 面积60-170平米 由建设大街的延长线把小区分为南北两区，建设大街延长线街宽5米，楼间距80米，由南到北三个水系。 南区8栋楼， 6栋25层，2栋18层，目前销售两栋 北区11栋楼， 2栋18层，4栋26层，5栋25层，目前销售两栋 配套有建设路延长线两边的商业街，自设有幼儿园，周边有郭守敬小学，五中。 * 销售情况 目前项目销售1#、2#、5#