- 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
中国最佳原创别墅项目-一栋洋房等实战范本解读
房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
房市金碟-2008最有价值房产策划1000案
成功商务网创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成
解决方案,我们的客户遍及全国。真实、赚良心钱是我们的底线。
这是一个信息爆炸的网络时代,除了浪费时间、精力,泛滥的资源没有价
值!好东西不在多,现在向您推荐的本套房产策划1000案可能是08年对您
最有价值的千套资料!我们的房地产资源库新旧资料数以万计,在反复筛选
淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏创意的鸡肋后,给
您的就是这不到5%的1000案!我们吐故纳新、优中选优,新增更多世联、
中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚
的精品力作,我们努力做到只给您有价值的!
本套1000案资料以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全
付款。承诺免费提供为期两年的新增资料下载,随盘赠送《2007中国房地
产广告年鉴》和《房地产管理、培训经典资料集》。
(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)
站长热线 客服QQ
一、 开发策略
1、选址
亦庄新城的北京经济开发区是目前北京唯一
的国家级开发区,位于北京城东南部,距离
市中心的天安门广场16.5公里,距离南四环
路仅为3.5公里,亦庄新城总体占地面积为
176平方公里。现已有企业800家,其中世界
500强企业25家,为达到众多企业的要求,区
内水、电、气、热等生活配套设施均采用国际标准建设。特别是正在建设中的数码通讯港和
标准清晰度彩色电视传讯实验网,将使这成为北京第一个宽带智能化区域和第一个数字电视
实验区域。目前,亦庄北、东、西三侧与交通干道各有100—1000米的绿化带环护,区内绿
化率超过30%,空气质量全年1—2级。亦庄的地理位置,以及他的经济价值,区域发展的升
值潜力无一不成为一个发展中高档别墅项目的理想选址。
二、指向性市场定位
一栋洋房,定位北京国贸中央商务区域的白领阶层,在用地交通调节能满足客户的需求后,
从户型到造型,从环境到配套,全方位向这一方向倾斜,产品有很强的区域特征。所以,业
主入住后的生活品质就可以保障。由于距离造成的一些问题不能说完全解决,至少可以很大
幅度的弱化。
三、消费群构成
1、90%的买家属于二次置业者
象一栋洋房这样位于新城市开发地带的TOWNHOUSE由于地价、工程造价等方面的影响,
单价比城里同档次的商品房相对便宜一些,但总价却略高于城区住宅。相对于二次置业者来
说,一次置业的买家经济上相对脆弱,购买心理也不尽成熟,变动性很强,常担心自己的
偿付能力。 因此,该项目还是比较迎合城市的二次置业者的购买心理,符合他们的购买动
机。
2、独立小家庭是主流
从家庭结构上看,买一栋洋房的三代同堂的核心家庭也有,而且比例也不少,但是,两口
或两口带个孩子的独立小家庭是主流。相对而言,达到这一消费层面的消费群体很少有核
656
心大家庭。在产品构成上,一栋洋房三分之二的套型价格超过一百万。像这类大套型的买
家,购买力更强,家庭结构更独立。他们往往是把老人安置在城里,自己则突破围城,择居
TOWNHOUSE,甚至有个别家庭,宁可单独再为老人买套HOUSE,也不愿意合住在一起。
3、买家消费水平都比较高,职业分
文档评论(0)