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基于全产业链的住宅产业化发展思考 　　[提要] 本文研究我国住宅产业化发展中理论与实践层面的体系构建，对住宅生产过程中的相关环节以及产业链的形成进行分析，在城镇化日益不断深入的背景下，探讨构建我国住宅产业化理论与实践相关体系 关键词：全产业链；整合；住宅产业化 基金项目：2016年度河北省社会科学发展研究课题民生调研专项：“基于全产业链的河北省住宅产业化发展研究”（项目编号：201601212） 中图分类号：F293.3 文献标识码：A 原标题：基于全产业链的住宅产业化发展研究 收录日期：2016年11月25日 一、住宅产业化和全产业链概述 住宅产业化，也可以称之为住宅工业化。随着生产技术的日益进步，住宅的建筑标准也在不断改进，而住宅的产业化发展则是工业化的进步体现。不同于以往的普通建筑住宅，它强调的是先进的工业化生产方式，通过建筑技术的现代化、建筑的标准化、服务的社会化，在住宅的整体运行中实现整合，推动一体化的发展模式 住宅全产业链是全新的概念，是产业链的整体性在住宅产品中的具体表现。住宅的全产业链主要涉及三个方面的整合：以供需关系所联系的上下游关联的供应链、以相互价值的交换的价值链和以信息交流的知识链的融合。三者之间相互关联，首先是供应链上的相关企业，包括材料生产企业、房地产企业和部品生产企业等参与者在三条产业链所组成的大框架下，通过生产出的住宅产品的流动实现价值的流转，并通过知识与技术的联系加强了彼此间的交流，实现了对供应链的管理以及价值链的关联。所以，对于现行的企业运作模式的弊端，住宅全产业链可以巧妙的躲避，同时又能推动住宅产业化运行中产生新的变革 二、实现住宅产业化发展的研究意义 当前，在我国经济发展以及城镇化不断推进的过程中，对于住宅的需求正在日益增加。传统的住宅建筑模式的弊端凸显，已无法满足经济发展的需求。而住宅产业化发展的优势符合当下经济与环保的主题，一方面产业化发展迎合了建筑行业的生产变革，通过技术的进步与改革提高了住宅的质量；另一方面住宅突出表现在可持续发展的理念，不仅经济实惠、节能环保，而且符合可持续发展的理念。这是提升我国住宅建筑整体的质量，推动经济社会发展和提高城镇化水平的重要途径 三、基于全产业链整合的我国住宅产业化发展体系构建 （一）基于全产业链的我国住宅产业化理论层面体系构建 1、住宅产业化供应链体系构建。这是住宅产业化建设价值链和住宅产业化知识链的前提条件。供应链涉及众多的企业，不仅包括原料生产的材料设备供应商，还有相关的设计部门、生产厂商等。当然主要还是部品生产的相关厂商、产品的物流运输公司，以及建筑中的施工企业与装修公司。通过上述企业的分工协作，对各项资源进行合理的分配与整合。从横向上来看，要求的是各项资源的合理配置与使用，通过专业化的分工达到各生产过程畅通无阻，各个企业间的配合无间，使得供应链的专业化水平得以提升；纵向上看企业内部的生产，从开始的住宅产品的设计到最终的产品使用，都必须强调整体性，包括材料的采购、产品的生产、企业的施工等一系列环节都要形成一体化的发展模式，促进供应链的整合度 2、住宅产业化价值链体系构建。这是由供应链所决定的，在伴随着产品流转中不断的创造和附加新的价值。可以看出，二者是相互依存、相互补充的关系。与供应链区分横向、纵向一样，价值链则分为不同的层次，价值的层次划分主要涉及的是产品的需求度问题，核心价值表明住宅产品的需求比较大，起到的作用也相对明显，而辅助价值则说明产品的使用可以稍微次之，但是都有其存在的实际价值，两个层级的价值活动互为一体，共同组成了价值链的整体结构，为价值链上的企业不断的创造出利润。价值链的实质是企业间的利润分配，通过控制产品的投入产出来实现价值的流转分配 3、住宅产业化知识链体系构建。知识链体系的构建是住宅产业化过程中贯穿始终的一环。在供应链建设中，产品的流转造成附加值的增加以及核心企业与各企业间的沟通与交流都是靠着知识的共享所实现的；在价值链建设中，核心价值与辅助价值两个层次的结合，价值流转重分配的具体过程。以上两个体系的流程中，处处伴随着知识的共享传递，从而构成了住宅产业化知识链体系。对于一个企业而言，不仅需要好的前景，更需要优秀的企业文化，而知识在住宅产业化过程中就是凝聚各个企业，从而使得产业链上的企业可以达成共识，凝聚整体的框架结构，从而加强产业链的整体竞争实力 （二）基于全产业链的我国住宅产业化实践层面体系构建 1、住宅建筑技术体系。从实践的角度出发，住宅产业化既要促进工业化住宅的结构体系的发展，还要通过成套集成技术实现住宅各项功能的结构技术的有机结合。在设计住宅的建筑结构时，一方面要符合住宅使用的功能性要求，对相关环节（包括承重结构、围护结构、