仲量联行：2012年2月市场观察.pdfVIP

2012 年 2 月 房地产市场观察 “成都商业地产市场（写字楼及零售地产）即 将迎来第二次供应高峰。仲量联行预计，即将 中国 到来的集中供应将导致短期内市场空置率的大 幅增加，亦将令租金增幅减缓。鉴于成都显著 全国要闻 的经济增幅及目前中国产业呈现向中西部转移 人民银行宣布将自 2 月 24 日下调存款准备金率 的态势，我们预计成都商业地产的需求将继续 2 月 17 日，中国人民银行宣布将下调存款类金融机构人民 强劲。由于新增供应会大幅推升成都物业市场 币存款准备金率 50 个基点。下调后，我国大型金融机构存 的平均品质，因此尽管未来面临大量供应，高 款准备金率为 20.5%；中小型金融机构存款准备金率为 17%。这将是 3 个月内央行对存款准备金率的第二次下调。 品质物业仍将拥有一定的租金上涨空间。” 本次下调将于 2012 年 2 月 24 日施行，预计将释放约4,000 吴允燊 亿元人民币或 635.4 亿美元的流动性资金进入市场。 董事总经理 北京要闻 成都 北京预计 2012 年土地收入降三成 广州要闻 根据北京市财政局预测，2012 年北京市土地收入预计为 900 绿地投得广州两商业用地 亿元，同比降幅约三成，土地收入降至历史低位。土地收 2 月 21 日，绿地房地产开发公司以2.35 亿的低价投得海 入的回落态势主要是受到政府严厉的地产政策影响，包括 珠区两地快。该地块位于工业大道，即原精细化工厂。 限制购房者购房数量以及二套房首付最低要求等。受此影 这两地块建筑面积分别为 21,882 平方米以及 21,803 平方 响，企业的投资决策也将会更加慎重。 米。据发展商透露，地块有可能建成社区商业中心，作 上海要闻 为该区快速增长的住宅区的配套设施。 上海调整经济适用住房准入标准 深圳要闻 上海调整经济适用住房准入标准, 新标准将与 2012 年 3 月 1 华润总部大厦将于 4 月开工 日起实施。有资格申请经济适用住房的申请家庭成员须具 华润总部大厦项目将于 2012 年 4 月份开工。华润集团将 有本市城镇常住户口连续满 3 年，且在提出申请所在地的 在深圳后海中心区、深圳湾体育中心西南侧建设一个大 城镇常住户口连续满 2 年（即申请时户口落在本处住房连 型都市综合体，包括华润总部大厦、商业及居住等，总 续满 2 年）。申请人的收入和财产限额规定也有所放松。 建筑面积约 55 万平方米。其中，华润总部大厦建筑高 天津要闻 度将达到 460 米，暂列国内第三高楼。 天津物流市场蓬勃发展 成都要闻 阿里巴巴集团在天津