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区域写字楼个案——明天studio •面 积：约5万㎡； •楼 层：17层（阶梯型）； •入住时间：2007年12月；（2006年8月开盘） •套 数：400套（主力面积35 ㎡-40 ㎡、60 ㎡-65 ㎡） •开盘售价：6400元/ ㎡； 项目特性： •目前售价：1200元/ ㎡ （二手房） 写字楼与整体社区分离，位于安立路东侧，呈梯 •租 金：1.7—1.9元/天/ ㎡； 形，共17层，单层面积2000—4000 ㎡； •车 位：共计700个 定位不明确（居住办公特性不明显） 办公环境不成熟 项目现状： 写字楼改居住功能特征明显 出租率48% （192套），其中住家型客户占据82%，商住办公客户占据 18% 写字楼定位不明确，居住功能特性明显！ 第281页 区域写字楼个案——华发颐园 •面 积：约4600 ㎡； 写字楼 •性 质：办公立项 •建成年限：2001年 •项目现状：作为售楼处在使用； •计划售价：18000元/ ㎡ •销售方式：计划整售 写字楼位于整体社区南侧，体量较小、整售。 第282页 区域写字楼个案——媒体村 预计入 名称 性质 面积（㎡） 产品 现状 售价 备注 驻时间 2 26 6 栋楼， 层， 层以 外立面玻璃幕 办公 预计1.6 2008年 入口与地铁五号 媒体村 写字楼5万 下为商业，单层面积 墙装修中，下 立项 万—1.7万 底 线北苑站相连 1200平方米左右 半年开售  区域内未来潜在唯一的一个办公项目媒体村，位臵较靠近市区内；  项目整体档次较高，写字楼底商1-6层为高档购物中心；  项目入口与地铁五号线天通苑站相连，增加卖点；  预计下半年销售，基本为现房、拉升价格，预计1.6万—1.7万。 第283页 区域写字楼客户特征 小型贸易 印刷、出版 中介服务 旅游、餐饮 广告、汇展 金融类 计算机、电子商务 运输、物流 房地产建设、装饰 电子、通信 0 5 10 15 20 25