戴德梁行2010年1季度大连房地产市场报告.pdfVIP

Property Times 大连2010 年第一季度 写字楼租金看涨 2010 年4 月9 日  本季度，大连市甲级写字楼市场平均空臵率下降至21.54%。总体 吸纳量559 平方米，环比下降约83%。甲级写字楼整体平均成交 租金有所回升，为每月每平方米86.91 元（US$12.71），较上季 目录 度小幅上涨0.29%。根据DTZ 戴德梁行写字楼指数，第1 季度， 大连写字楼市场租金呈现上涨态势，平均租金较上季度上涨约 市场概览 1 1.3%，售价环比上升约5.1%。随着经济及需求的回暖，预计 经济概览 2 2010 年底甲级写字楼整体租金上涨2% （图一）。 写字楼市场 3 商铺市场 4  第1 季度，位于青泥洼桥区域的香榭里广场正式开业，商场建筑 主要数据 5 面积约54,090 平方米，该商场在业态布局上更加注重餐饮和娱乐 住宅市场 6 定义 7 功能。本季度，各商场餐饮区表现活跃，和平广场及天兴罗斯福 联系方式 8 均推出餐饮新店。  受楼市政策紧缩及春节淡季影响，前两个月，大连住宅成交量较 作者 去年年末呈现大幅下降。房地产交易中心数据显示，前两个月市 内四区商品住宅成交面积约42.9 万平方米，仅为2009 年最后两 王玉梅 个月成交量的31.2%。 DTZ 戴德梁行研究部 +86 411 8886 5288 - 654 summer.ym.wang@ 图一 DTZ 写字楼价格指数(2005 年至2014 年预测) 联系方式 DTZ戴德梁行指数 (2006年第一季=100) 魏东 140 华北区研究部主管 +86 10 8519 8087 120 sabrina.d.wei@ 100 纪言迅 北亚区研究部主管 80 +852 2507 0779 david.yx.ji@ 60 David Green-Morgan 40 亚太区研究部主管 david.green-morgan@ 20 Tony McGough 全球预测分析部主管 0 tony.mcgough@ Hans Vrensen 写字楼租金 写字楼售价 全球研究部主管 hans.vrensen@ 资料来源: DTZ 戴德梁行研究部 1 经济概览  2009 年，在全球金融危机的大背景下，大连市积极扩 大内