百思勤2010年10月深圳房地产市场研.pdfVIP

深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场 A 座 3708室  昆明地址：昆明市北京路财富中心 C 座 2605­2607室  HTTP:///  TEL：（0755     FAX：（0755 TEL：（0871）5746698      FAX：（0871）5746025  E­mail：szyn88@21  20 10 年 10 月深圳房地产市场分析报告 百思勤策略中心 出品 重要声明： 本研究报告仅代表本公司研究人员在发表时的个人观点，仅作参考。 本报告为非公开资料，仅供百思勤客户使用。 ┆百 ┆思 ┆定 ┆策 ┆略 勤 ┆奋 ┆创 ┆未 ┆来 ┆  ­ 1 ­  深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场 A 座 3708室  昆明地址：昆明市北京路财富中心 C 座 2605­2607室  HTTP:///  TEL：（0755     FAX：（0755 TEL：（0871）5746698      FAX：（0871）5746025  E­mail：szyn88@21  目 录 一、市场综述 3  二、土地成交情况 3  三、供应及开盘情况 5  1、预售情况5  2、开盘情况 5  四、全市新房交易分析 7  1、成交情况7  2、各区成交面积 8  3、价格走势 9  4、10 月成交套数 TOP10 10  五、各面积区间的成交分析 11  1、各面积区间成交情况 11  2、各面积区间成交套数分析 12  六、二手房成交情况 12  七、全市商用物业成交分析 13  八、月度小结 13 ┆百 ┆思 ┆定 ┆策 ┆略 勤 ┆奋 ┆创 ┆未 ┆来 ┆  ­ 2 ­  深圳市百思勤置业顾问有限公司 总部地址：深圳市福田区联合广场 A 座 3708室  昆明地址：昆明市北京路财富中心 C 座 2605­2607室  HTTP:///  TEL：（0755     FAX：（0755 TEL：（0871）5746698      FAX：（0871）5746025  E­mail：szyn88@21  一、市场综述 1、一级市场 ：共成交 7 宗商业、居住性质土地 ，合计成交面积达 239992 平 方米 ，其 中 ： ÿ 商业酒店用地成交面积为 ：33219 平方米 ； ÿ 居住用地成交面积 为：206773 平 方米 。 2、二级市场 ：深圳市楼市受国家出台新一轮楼市调控新政 以及深圳地 区实施细则影响下 ，在传 统销售旺季“银十”的 10 月份 中 “量跌价涨” ，其中 ： ÿ 10 月 新增批准上市商品房 3583 套 ，新增供应面积 268012.8 平 方米 ； ÿ 10 月 共有 8 个新盘入市 ； ÿ 全市商品住宅成交总套数为 4947 套 ，环 比下跌 8.76％ ； ÿ 总成交面积约 46 万平方米 （不含商用物业），环比下跌 1.48% ； ÿ 成交均价为 21212 元 ／平方米 ，环 比 9 月上升 5.25％ 。 3、三级市场 ：10 月 深圳二手商品房共成交 10